上海又现超级地王 房地产真的疯啦

　　近日最爆炸性的大事，莫过于上海又出了一个超级地王，上海顾村项目被某央企地产拿下，楼面价近五万，预计成本价近八万，这是一个极度疯狂，不计后果的行为，也给全国人民一个极大的冲击，也激起了无数新媒体的炮轰。

　　因为现在顾村附近，房价也就四万左右，也就是说未来几年在这个地王带动下，要冲击八万，短短时间再上涨一倍，在全国人民饱受高房价的痛苦折磨时，这无疑是挑战人们的底线，赤裸裸向全国人民宣战。

　　该地产公司的背后是信达资产管理公司，信达资产管理公司的背后是中国财政部，按理说，越是国有企业，越是央企，越要注意影响，越要注意社会形象，为什么会如此反常呢？

　　1、该地产公司不仅仅是这个地王项目，而是接二连三拿了很多个地王项目，这种极端行为可见不是偶然。

　　2、万科曾与其结盟一起参与一个项目竞标，但也被其不顾成本的疯狂举动吓跑。

　　3、这种项目很有可能是亏损的，但是为什么仍然孤注一掷呢？很有可能是通过制造地王带动周边项目的上涨，从而让集团的不良房地产项目获益，因为其母公司就是专门收购和处置不良资产的，否则说不过去。这正如《美人鱼》当中的桥段一样，通过高价竞拍地王，虽然地王亏损，但是带动周边项目上涨赚了几百亿。

　　4、建设银行过去在房地产上非常激进，导致现在房地产贷款坏账非常多，经常冒出大额的房地产不良贷款，而这些房地产不良贷款又要剥离给信达资产来处置，而最终由信达地产通过各种手段来消化，包括制造地王来带动不良房地产项目的上涨，从而达到围魏救赵的目的。

　　5、过去几年，信达资产等公司投资了太多的房地产项目，提供夹层融资和过桥贷款，或者为房地产项目提供担保增信，杠杆率非常高，如今一旦房地产出现回调，他们的风险非常大，必须要不断的制造地王来刺激房地产。

　　6、央企还是资金来源太多，利率太低，财政部发债，提供资金给信达资产，信达资产通过集团内部拆借资金给地产公司，同时又通过银行理财资金池对接，导致在疯狂道路上一发不可收拾。

　　权威人士反复强调，中国的杠杆不能加到天上去，中国的房地产不能涨到天上去，但总有人顶风作案。

　　中国的房地产继续如此疯狂，只会导致人民币汇率未来的贬值空间越来越大，因为房地产泡沫性上涨，并非财富的增加，而是人民币越来越不值钱，人民币汇率必然会大贬值。

　　中国的金融领域反腐了，官场反腐了，但是唯独房地产领域没有反腐，也许房地产领域该来一场大规模的反腐了，在中国，只有中纪委大规模的反腐才能短暂刹住房地产领域的歪风，但是中长期还必须要靠收紧货币政策，否则印出来的钞票全都跑到房地产领域去了。

 

 

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