中国房价那么高 国家为何不强制干预

　　老百姓总是抱怨房价如此高，黑心房产商肯定赚了昧心钱。房产商要叫冤了，我房子卖得贵，还不是因为地方政府的土地卖得贵？地方政府又哭穷了，我靠卖地讨生活，还不是被两税制给逼的？

　　既然说到了两税制，那我们就先来说说房价高的大背景是怎样的？

　　在改革开放初期，中央和地方政府实行包税制，即地方财政每年仅向中央交纳定额的财政税收，部分地方采用减免企业税收的方式，时间一久，中央就感觉钱不够花，分灶吃饭才一年，便开始给地方政府“打借条”。1992年，全国财政收入3500亿，其中中央收入1000亿，只占收入的28%，而中央的财政支出高达2000亿，赤字1000亿。于是1993年，朱镕基在全国财政会议上正式提出了两税制：增值税在中央与地方之间按75∶25的比例分成。立马把地方和中央的分配调了个儿，第二年，中央的财政收入比上一年激增200%，占全国财政总收入的比例急升到56%。

　　现在涉及房价的关键问题来了，两税制实施以后，地方政府的荷包一下子就瘪掉了，裤腰带勒得腰都快断了。但是国家仍要求GDP上升啊,于是，地方政府走上了“卖地求荣”的不归路！之后的事，大家都有目共睹了，各地方政府纷纷以“城镇化”为由，高价出售地皮给房产开发商，最后出售土地所得的“小金库”成了地方财政收入的重要组成部分。1998年到2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿，以北京为例，09年卖地收入为其他财政收入的5倍！

　　再来看开发商们，他们也的确是冤，10000元/平方米的房产成本中，土地成本就占了接近四成，何况房地产又是高投入、高风险项目，理应有较高回报率。

　　那为何房产商愿意为其高成本地价买单呢？

　　一、传统置房观念下的刚需市场

　　我们国家千百年来一直是农业大国，所以国人对土地有着强烈的依赖症。中国人安全感的构成很简单：有田，有房，有老婆。用现代人的话解释就是：有工作，有房子，能传宗接代。所以不能怪“丈母娘拉高了中国的房价”，是中国人千百年来对房子需求的观念从未改变。“住哪儿”的问题，直接拉动了对房产开发的必要性。

　　二、人口红利为高成本房产买单

　　房地产高速发展的十年，是中国最享受人口红利的十年。大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑，而我国特有的独生子女政策间接地为房地产发展事业保驾护航。四个成年人(双方家长)的积蓄为一套房子的首付提供资金，就连父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源——借钱。

 

 

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