房价升高和中介有什么关系？中介赚的钱从哪儿来？

　　在前十年内，房价平均上涨了212.5%，很多人认为其中有中介哄抬房价的因素，毕竟部分房产中介确实会在买卖双方之间赚取差价。现在的房屋中介虽然起薪不高，但是提成颇丰，房产中介也成为了高兴行业之一。那么，中介的钱到底是从哪儿赚来的？

　　1、中介赚差价 抬高房价

　　中介赚差价有两种方式：①房产中介直接交易，看到报价低、条件好的房产，自己出钱收购，然后再出售；②与买卖双方分开谈价，直接在中间赚取差价。

　　中介赚差价盈利的最有代表性的一句话是“半年不开张，开张吃半年”，这句话不仅是在房产中介业内有名，很多其他行业的人也都懂得。就这样，在房屋转卖的过程中，房价进一步提高了。

　　针对这一情况，发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。虽然这是政府对吃差价的明文禁止，但是，正常情况下，普通人是没有证据说明中介吃差价的问题，使得这种问题还存在于房产交易市场中。

　　2、部分中介公司佣金

　　攻讦工资中，佣金提成是大头。《劳动报》曾经了解到，二手房市场有的房产中介佣金高至10%到40%之间。按照这个比例收取佣金，年薪肯定少不了。

　　就这一点而言，购房者就应该谨慎，以后买房要找正规中介，正规房产中介佣金一般是2%~5%，这能省一笔大消费。如果您信得过，可以找互联网中介，由于互联网中介没有实体店，大大的减少开支，所以佣金较少。比如房天下二手房中介佣金0.5%起，质量也有保障，那可是真真的省钱啊。

　　3、房价多少与中介工资环环相扣

　　房价高，中介工资就高。因为佣金是按照一定比例收取的，房价越高，佣金总额就越多，中介就挣的越多。统计据，从2004年月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。这样的话，中介抬高房价与房价促进中介工资是互相促进的。

　　4、辛苦劳动换来的

　　房产中介多不胜数，有些中介佣金低，但就是有人信任，这是中介们自己辛苦接待、找房源，忙着签合同跑客户挣来的。这些中介不断学习房产知识，挑战购房者各种要求。比如：怎么顺着客户说、怎么让客户买房、怎么跟客户砍价、怎么把缺点缩小等等，由于中介能力变高、服务水平变好，市场变得开阔，更多的人在中介处得到自己满足的东西，从而促成交易，赚到更多的钱。

 

 

返回网站首页>>