六招看懂户型图 选户型要紧盯这3个位置

　　买房时，很多的人对户型都非常关注。买房选户型时，看户型图是必不可少的项目之一。外行人看户型图，能看到的就是几个房间、是否南北通透、有无阳台等，而内行人看户型图则会注意下面的这些问题：

　　一、紧盯三位置：厨、餐、卫

　　很多人比较在意房间的功能分区，尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。厨房是否被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到；厨房是不是位于房屋的中间，做饭的油烟味乱窜等；卫生间是不是对着餐厅，打开卫生间的门，是否从餐厅就可以看到马桶；卫生间是否距离卧室很远，洗簌不太方便等。你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。

　　二、面积使用率

　　建筑面积不等于套内面积，不要仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间，建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。

　　三、尺寸标注

　　有些户型图上省去了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，只保留了部分厅、房等开间的数据，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。

　　四、楼层关系图

　　户型图几乎都是独立呈现的，判断一个户型好坏，还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，一定要记得看平层户型图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。

　　五、色彩干扰

　　有些户型图比较简单，就只有一些线条和标注等，而有的户型图则是经过了“精装”的。各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

　　六、家具图示

　　一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，来充当一个道具角色。要注意户型图上的这个“家具”的展示，可能会随意缩放大小。因此看完户型图，最好能去看看毛坯房，因为样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商在装修样板间时会千方百计地利用镜子、较小尺寸的家具以扩大空间来误导购房者。

　　七、赠送面积

　　如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点。一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积，也分为全赠送和半赠送。

　　总之，想买到合适好房，看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准，其他方面的问题还要依靠购房者们的“火眼金睛”来发现!

 

 

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