顶楼究竟能不能买？根据优缺点掌握选楼秘诀

　　关于顶楼的问题其实之前购房指南有解释过，最近又有购房者问到，所以就再解释一遍啦。

　　困惑：顶楼便宜，但是便宜没好货？

　　“我在某楼盘看中了一套房子，是32层的高层，离我上班的地方很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子。”这是购房者最近在购房中遇到的烦恼，“担心买顶层日后有麻烦，一直拿不定主意。”

　　“一般来说，顶楼与底层的房屋，都是最后卖出去的，也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士也表示，底层主要是由于采光、通风不佳等原因，不受市民欢迎，顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件，让很多市民有顾虑，不敢买。

　　总结一下，一方面，高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点，但同时，住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题，所以，有很多人在准备购买时也是十分犹豫。

　　咱们先来说下顶楼的优点吧。

　　一是居住舒适度，相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层最为明显的优势；

　　二是因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

　　三是价格便宜，其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的，也是蛮划算的。

　　那顶楼的缺点又有哪些呢？

　　一是停水停电首先受影响。顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人下班回到家，爬上楼也是蛮辛苦的。

　　二是夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且，因为日照时间最长，屋顶或者墙面建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

　　知道了这些，下次选房的时候只需要针对缺点去挑选就可以啦。购房指南这就教你挑选顶楼的秘诀。

　　首先，一定要看屋顶，包括顶楼的设计结构和用材。

　　屋顶是否有隔热的设计，比如季节性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。

　　可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

　　其次，一定要看墙面，主要是渗水和排水。

　　如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　第三，看水压和消防。

　　现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

 

 

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