刘磊：投资的世界那么大 何必只看美国？

　　国内经济增速下降，资产保值成为投资者最为关心的问题，海外投资渐渐成为投资者谋求保值的最佳途径。只是，世界那么大，投资者要去哪看看呢？

　　数据显示，目前，中资企业已完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额93亿美元（约合610亿元人民币）；而同期加拿大投资者仅交易42亿美元，不及中国投资额的一半。而且，目前中国投资者的交易额就已经超过了去年的总量。

　　美国的楼市真的这么有吸引力吗？标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index）显示，美国20大城市2月房价较去年同期上涨5.4%，不及预期，并且创去年9月以来最小同比增幅。抵押贷款违约是住房市场健康状况的另一项重要指标，目前，美国第一套住房贷款的违约率约为0.75%，略低于2004年水平。此外，这一数字在过去两年中有所下降；但房价上涨在很多地区仍令购房者焦虑，新房销售的步伐也并未从之前的低迷中完全复苏。此外，报告显示，2015年8月，近30%的房价与去年同期相比下降。其中马里兰州巴尔的摩、华盛顿特区以及宾夕法尼亚州费城8月40%以上房价与去年同期相比贬值。在过去六个月中，房屋价值按年升值不到4%。

　　另一个看似是有利于美国房地产市场，实际上则暗含对市场的看空的信息是：美国降低实施了35年之久的外国资本投资美国不动产的税率。此举或促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场。

　　这是优惠吗？确实，减税了，购房成本低了。事实上，美国之所以放出这样优惠的政策，很大的原因在于鼓励外资进入来提振国内的经济；看似优惠的政策，实际上是吸金的企图。经过了金融风暴与次贷危机之后，看似强大的美国经济，实际上已经是暗流涌动。美国需要炒房客和投资者的托市，以造成繁荣的景象，从而提升市场信心。

　　更深层次的探讨，从投资本质看，这些盲目投资美国的人群所看重的，是因为美联储升息预期下的美元增长，但殊不知进行美元配置有太多选择， 如直接进入股票市场，股票市场才是美国金融市场公认的财富创造载体，而非房地产；除此之外，保险类产品，基金类，REITs等都可以是进行美元资产配置的优选，并非只有房地产，而房地产恰恰是风险最高，退出机制最没有优势的一种。国内大佬们及银行和保险公司积极并购美国写字楼和其它金融资产，为的是自己企业拓展和自用考虑，另外是加大自身在美国金融市场可贷款和抵押的资产储备；换句话说，这些中资机构购买和收购的类别和目的和普通中国中产和高净值阶层是完全不同的，可以说，跟普通投资者一点关系也没有！

　　总之，投资不能看表象，更不能跟风；尤其是看到财大气粗的“大佬”们进军美国，就跟风而上，以为会非常保险；而当年中国购买美国两房国债，后来遭遇“滑铁卢”，不正是证明：财商跟财富规模并没有关系，唯有从市场规律出发，切实提高投资者的财商，才会保证投资无忧。诚然，中国投资者近年的财富水平居世界前列，但投资观念的成熟程度也是居前列——倒数的！于是，在超大的投资体量与幼稚的投资观念之间有着巨大的张力，这个力一旦超过临界点就会崩溃，那投资者的损失将是不可估量的；多年心血毁于一旦，想必是哪个投资者都不愿意看到的吧！

 

 

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