房地产众筹急刹车：变相众筹成炒房 REITs或是其出路

　　房地产众筹“急刹车”

　　市面上存在打着众筹的名义非法集资、众筹炒房的现象；广深叫停房产众筹，业界称未来应规范其发展，REITs或是其出路

　　2015年5月，郑州一个展会上，一家房企打出66元众筹一套小户型的广告，吸引消费者。图/CFP

　　继严控首付贷业务后，深圳、广州的楼市调控落在了“房地产众筹”上。

　　4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停各种形式的房地产众筹。要求各会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。

　　4月13日，广州市金融局也要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。

　　消息一出，方兴未艾的房地产众筹迅速被推至风口浪尖。

　　业界人士认为，叫停房地产众筹业务，是此前叫停、清查“首付贷”的延续和加强，防止投资投机性炒房在更大范围内蔓延。

　　运作新模式，营销？理财？

　　最新统计，截至2016年3月底，全国各种类型的众筹平台有328家，涉及房地产众筹的有30多家。包括平安好房、无忧我房、搜房网、众筹网金、房金所、安家贷、京东众筹等。其中，超过18家以上业务比较垂直，也就是基本上业务范围全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。

　　据介绍，从近两年来的操作来看，房地产众筹可简单分为营销型和理财型两种：对于B端（企业端）来说，属于营销型众筹，例如万科、远洋地产等推出的以楼盘营销为目的的众筹，在某种程度上实现了“类资产证券化”，加大不动产的流动性，有利于开发商盘活资产，这种众筹方式类似于团购，优惠大部分来源于开发商及合作企业让利；而对于C端（消费端）来说，往往属于理财型众筹，即投资人向融资方率先提供资金，投资所运营项目的收益权，项目完成后向投资人提供本金和收益的方式，可以实现多样化投资，丰富自己的资产组合。

　　而2015年可谓房地产众筹元年，在“互联网+”的风口鼓吹下，房地产众筹作为一种全新的投资和运作模式，成为一些开发商去库存的手段。包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企，都相继公布了众筹战略。比如，去年4月，绿地集团与中筹网金发起武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额1亿元。去年年中，万达通过快钱推出了众筹建房项目“稳赚1号”。项目总额度为50亿元，将投向5座在建的万达广场。

　　不过，总体而言，房地产众筹处于初期、探索阶段。“从拿地到房子交付，需要2年左右的周期，还要等待1年，才能看到具体建筑。”中国房地产众筹联盟秘书长庄诺表示，包括开发商在内的发起人，都提倡通过众筹从源头做起，降低各种成本，而不是在二级市场进行集资炒房。

 

 

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