买家开始关心土地年限 或要求房东承担补交费用

　　温州房屋土地使用权到期事件发生后，经常被购房者忽略的土地使用年限开始变得受关注。

　　“以前没这个概念，现在这一事件集中爆发了，很多二手房客户在交易买卖时，开始特别在意房东的土地使用权期限问题。”温州好旺角机构总经理陈德赚说。

　　陈德赚表示，如果这一问题政府层面始终没有一个合适的解决政策，那么这一类房源就不是能不能卖的问题、低于市场价多少卖的问题，而是有没有人要的问题。

　　温州二手房中介平安易居负责人表示，之前温州市场对房屋土地使用权期限的问题不是很关注，预计接下来很多客户会注意，希望政府层面会有一个妥善解决的政策，“如果是按现行政策补交土地款，那么这类房产要想转让，价格不一定会跌，但客户会要求房东承担这部分费用。”

　　上海宝原地产宝山区域负责人张燕称，平时客户在买房时的确会问到土地使用权期限到期后怎么办，他们也只能回答说国家会有统一的办法，好在上海这一类现象还不是太普遍，客户对土地使用权期限的问题还不是太敏感，如果有需求，有些很老的房子，客户还是会买，房东的出价也不便宜。

　　上海宝原地产副总经理沈彦表示，目前顾客对于住宅类的房源并不在意土地使用权期限的问题，买商业房源的客户，往往会很在意土地使用期限。“我们会向客户解释国家会有统一政策，因为这毕竟涉及到所有的房屋所有者。”沈彦说，在上海高房价的背景下，一些土地使用权期限比较短的老房源价格会比市场价稍低，幅度在3%~5%。

　　上海中原镇宁路分行经理张宏超称，在他们区域范围内，土地使用权期限较短的房源，会影响客户的决定，房东开出的价格也会相对便宜，折扣高的幅度在20%~30%，当然这与房源老旧、品质较差也有关系。

 

 

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