刚需户型占比继续提升被扭转 改善型需求热度不减

　　这次的政策力度还挺大的，对于房地产行业来说，信贷政策是关键。”一位中型房地产开发商人士昨日对《第一财经日报》记者说。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对本报表示，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

　　近两年行业扶持政策对市场的承托效应显著，2015年全年销售额如期超越2013年峰值，住宅销售额达7.28万亿，同比增长16.6%，再创历史新高。

　　中信建投房地产小组认为，在成交数据歌舞升平的背景下，凸显的是全国城市之间分化格局。据其统计，2015年一二三线重点城市成交增速分别为39%、14%和13%，一线城市自二季度以来一直维持量价齐升的积极态势，因一线市场往往具备示范效应，二线主流市场已经预热，部分城市如南京等区域从房价到地价的传导已经显现。此次进一步加大资金杠杆将促使这个市场延续增长。而三四线城市不会因政策而改善，这些城市依然需要时间换空间。

　　“一些供应量过大的城市怎么刺激都没戏，但有些区域性核心城市还是会受政策利好的。”上述开发商人士表示。

　　同时，改善型需求也将得到进一步释放。中信建投房地产小组表示，2015年以来成交结构变化最为明显的在于改善性需求的崛起，限购解禁叠加二套房贷松动，扭转了过去刚需户型占比持续提升的势头，在其跟踪的主流房企成交结构中，90~170平方米以下房型的成交占比达到历史新高，以首次改善为主要购房目的的需求渐成主流。

　　“此次二套房首付比例的下调，结合全国二孩政策的落地，改善型需求的热度在2016年仍有望延续。”中信建投房地产小组分析。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》记者表示，房贷新政将有利于一线城市周边的城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，一旦房贷下调，市场交易会快速飙升。

 

 

返回网站首页>>