深圳市规划和国土资源委员会昨日发布了深圳1月份楼市数据,2016年开年深圳楼市火热不减,量价齐升,新房成交均价再创新高,每平方米46515元,同比增长74.27%,环比增长9.51%。二手住宅方面,1月深圳共成交15159套,成交面积121.90万平方米,同比分别上涨74.12%和65.26%,环比分别上涨19.43%和19.22%。另据中国指数研究院2月1日发布的百城价格指数,2016年1月北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价为每平方米20736元,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.60个百分点。其中深圳上涨5.24%,仍居首位。
连续暴涨之下,如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地,离深圳市中心区较远的观澜、六约,甚至坪山、沙井等区域,如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。此外,深圳新房的涨价逻辑已经到了快让人“看不懂”的地步。记者发现,位于布吉石芽岭片区的某新盘,去年首次开盘时还是“2”字头,上月中旬新开盘的均价已达每平方米4.4万元。
在许多行业人士看来,此轮深圳楼市疯狂上涨的行情始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策,在2015年的“330”新政以及央行多次降息的进一步刺激下,深圳楼市一步步走到了今天的“疯狂”。不过,在2014年上半年,深圳楼市曾经度过一段冷静期,促使这段冷静期出现的就是银行收紧房贷政策。
最近,在多家银行出台收紧房贷政策限制中介从业人员买房之后,网络上又爆出这样的银行文件,将提高对深圳38个楼盘的贷款门槛,部分楼盘甚至不予房贷,这些楼盘被列入“黑名单”的原因包括空置率高、价格波动大、炒家集中、配套差、位置偏远等情况,多位房地产中介人员也对记者表示,的确听说了这样的限制措施,房贷收紧信号明显增强。
深圳链家市场研究中心总监肖小平表示,去年7月至9月,深圳楼市也出现过一段相对“冷静期”,当时市场把原因归咎于股市暴跌,但其实更重要的原因是部分银行当时提高了房贷首付比例,间接收紧了房贷政策。如果上述消息属实,可以看出在当前火热的市场背景下,银行从物业、客户的角度进行分类调控。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示,深圳局部的二手房贷业务收紧根本难令楼市降温,无法遏制房价上涨行情,因为市场供求严重失衡、信贷极度宽松、杠杆加倍、投资投机横行。一直以来,许多市场人士都将深圳楼市称为“基于高杠杆的楼市”,去年更是“杠上加杠”。谢逸枫表示,深圳楼市风险呈现局部泡沫化现象,部分已转入金融银行、投资理财风险。因此,最危险的是银行、高杠杆投资者。
肖小平透露,2015年深圳二手房购房者中贷款购房的比例达到91%,平均贷款成数达到64%。肖小平也建议,对于准备进入楼市的人士而言,“一定不要把杠杆放得太大。”
近期,地方两会相继召开,房地产市场自然是最受关注的领域之一,深圳楼市的火爆行情自然也成了两会代表热议的焦点。据悉,“十三五”期间,深圳将继续加大人才群体保障房供应。2016至2020年,深圳计划新增安排筹集建设保障性住房40万套,总建筑面积约2400万平方米。供应保障性住房35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。
在深圳河的另一边,10多年来一直表现火热的香港楼市,似乎要进入“寒冬”。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2016年1月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得3122宗,较2015年12月份的5294宗下跌41%。1月的登记宗数打破2008年11月份3786宗的历史低位,创下自1991年1月有记录以来25年的历史新低。对比深港楼市的不同,有投资者表示,香港楼市往往“涨快跌快”,不会在高位长时间的横向运行,而深圳楼市则是“涨快跌慢”,尤其是高位运行时间长。
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