中原地产项目部总经理黄韬在接受南都记者采访时表示,“短期的下跌有结构因素,不用担心。由于政策利好及改善需求尚有空间,整体上会延续2015年的有利行情,量价齐涨。”
价跌源于成交结构
上周(1月4日-1月10日),广州一手住宅网签总数2036套,均价14141元/平米,房价环比下跌10%,成交套数跌2.5%。量价齐跌,延续新年第一周的下降趋势。
南都记者采访新推楼盘代理商中原地产获悉,首周的量价齐跌,并非房企真的在响应降价号召,为去库存忍痛割肉,而主要受成交结构拖累,导致统计出来的均价分析成下降趋势。上周万元以上四个阶级的成交量环比均有所下降,而万元以下成交量环比增加,低价盘比例上升,故全市均价被大幅度拉低。
有广州开发商告诉南都记者,新年期间无意向组织开盘,而且近期新开盘的项目并不多,多是去年留下来的旧盘继续销售。由于新货不多,市场反应也比较淡定,网签量仍是由旧盘担纲。排在榜首的依然是广州万达文化旅游城,该项目已经四连冠,自12月中旬开盘以来,累计网签1600套,上周网签182套,强势带动花都区成为上周广州十一区的销售冠军。从化区的表现更加抢眼。在长达数个月的沉寂后,从化上周成交翻了一倍多,达到210套,主要受区域内的珠光御景山水城带动,该楼盘占据从化上周总成交量的一半。
此外,南沙受益于自贸区定位,成交255套,环比上涨14.9%;增城成交338套,环比下跌11.1%;番禺成交179套,环比下跌18.3%。再看中心六区,除海珠区成交上涨外,其他5区成交全面下滑,且跌幅不小。
中原地产项目部总经理黄韬在接受南都记者采访认为,短期内销售量和价格虽然都有下跌,但不用担心。此次下跌主要是楼市进入传统淡季,购房氛围消失导致。农历新年将至,广州作为移民城市,潜在的购房者即将返乡过年,多准备春节之后入手楼市,所以才会有此轮成交量下跌表现。
中原地产:涨价趋势明显
根据中原地产对春节以后的楼市预估,一线城市尤其处于人口流入状态的广州,今年行情是乐观的。
“整体上会延续2015年的有利行情,量价齐涨,但不会达到去年30%那么高,增长幅度会放缓。因为2014年政策打压比较厉害,楼市被压制得太多,所以2015年一放松,就迎来了爆发性增长。通过一年时间的复苏,现在市场基本已经恢复常态,预计今年成交量会比15年增长10%~5%。”黄韬认为,涨价也是很明显的趋势。
南都记者采访发现,今年很多新盘集中在市区核心地段,一开盘即三四万段位的价格,直接拉高广州的均价。从开发商内部获悉,不少郊区拟新开楼盘有涨价计划。
经济界预计,2016年是十三五规划的开局之年,为了经济形势的总体稳定,政府出台大量措施刺激楼市的可能性不大。楼市的稳定发展会带来价格的上涨,但幅度不可能太大,不会影响到房企去库存化进程。
在广州,由于去年相对旺销特别是四季度走好,今年库存压力并不大。加之一线城市房子一直热销,所以全年来看,房企的库存与销售将维持一种动态平衡。
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