短租房化身“民宿” 90后辞职将做“包租婆”

　　去过日本、台湾的游客,对当地民宿的味道都会有着深刻的印象。你知道么?在广州,悄然出现的“民宿”也已初具规模。近日,新快报记者化身房客体验了本地的“民宿”,辞职创业的90后女房东,手中同时经营着三家短租式的“民宿”。两房一厅最多可住4人,一晚仅需280元的性价比,对于奉行物美价廉的游客来说确有吸引人之处。与此同时,据国内某在线短租平台的不完全统计,其在广州可提供的房源有上千家,且主要集中和分布在天河区。

　　不算贵,住一晚不超300元

　　近日,在一场“城市漂流”房客招募活动中,记者报名并获得了免费入住本地“民宿”一晚的机会。入住前,记者被要求提供真实姓名和身份证号预订。完成的订单显示,记者将住的“民宿”位于天河区黄埔大道西附近。

　　入住当晚,虽提前确认了地址,但走到体育西路附近,记者却“迷路”了,不得不致电女房东小糖求助。“别动啊,我下来接你。”进门后,按照约定,小糖要再次查验房客的身份证,确保与订单上的信息一致。她还要收300元押金,等退房后再退款。完成这两步,记者自报家门道明了来意,小糖表现得挺大方,并未影响到后面的交谈。

　　这家“民宿”有两房一厅,厨房卫浴俱全,收拾得比较干净。客厅的沙发前面,一对供房客健身用的哑铃摆在地毯上十分惹眼。卧室里的床单被罩枕套等用品都是才换的,之前房客使用过的洗了还晾在阳台上。“这里最多只能同时住四个人,人多了不方便,住着不舒服。”坐在亲手设计的布艺沙发上,小糖说,无论是一个人,还是四人同住,一晚的费用都是一个价。记者入住时的费用是280元一晚,“你可以一个人住,也可以喊三个朋友来,不需要再付费。”

　　整洁的卧室,“包租婆”夸客人讲卫生

　　人气高,“民宿”抢手

　　在交流中,记者得知90后的小糖曾经是供职于金融机构的白领。“以前压力超大,天天加班,太累了。”小糖说,她发现身边很多人在创业,想到和别人合租,索性辞职租房开始做短租“民宿”,“现在有3套房子可以出租。”

　　做“包租婆”也不容易。“一个人忙不过来,经常要请阿姨来打扫卫生什么的。”小糖说,她做民宿也没多久,一边接单,上网发布消息揽客,一边不断寻找房源,装饰房间。“创业不简单,什么都要自己来,不上班了好像也没怎么闲着。不过很开心,我觉得非常充实。”聊到收入,她没有透露,不过和记者分享了“民宿”较高的人气,“你住的房子,过了今晚,一直到明年2月份之前都有人预订了。”她说,有人订了三五天,也有人会住半个多月。“来来去去的房客中多半是游客,以年轻人为主,然后是创业者,不少人也会选择在民宿落脚。”小糖感慨道,在市中心城区租房的成本越来越高了,“随便租一套两房都要三四千元。”

　　临走时,小糖把门钥匙和门卡交给记者,“明天走的时候,帮我放在桌上吧。”次日一早退房,下午记者收到了小糖通过微信退回的300元押金。

　　短租平台

　　广州上千房源,以天河区为主

　　在广州,目前有多少人(家)提供“民宿”?记者就此采访了国内短租民宿在线预订平台小猪短租的相关负责人。对方介绍道,该平台现有可提供短租民宿的广州房源已在1000套以上,主要集中和分布于天河区。其中,又分为“整租”(整套出租)和“分租”(单间出租),前者数量略高于后者。该负责人还表示,对房东有意出租的房屋,他们会实地进行“验真”和“实拍”,确保房源真实,会对通过的房源提供软装支持和智能门锁等。同时,需要租房的顾客在该平台上必须“实名制”预订“民宿”,并且通过线上支付完成订单。当客人入住时,房东须再次核实房客的身份信息。此外,对房客和房东财产将提供相关的保障计划。

　　七嘴八舌

　　体验者

　　价格实惠,但出现纠纷怎么办?

　　不久前首次入住“民宿”的朱先生回忆道:“虽然‘民宿’价格不算贵,但是服务还是尚待改善”。原来,当晚本来打算冲凉早点休息的他发现,热水器不知道怎么回事,始终不见有热水,“郁闷死了”。在天河区马场路附近体验“民宿”的李先生则说,在“民宿”借宿一宿的他觉得“百无聊赖,难以入眠”。

　　相比较而言,白领对于在外地的“民宿”体验,点赞的占比率高一些。“国庆节去香港,我们就住的民宿。”广州白领胡先生说,今年他陪家人出游,提前预订了香港的“民宿”,“环境条件都还不错,最紧要的是比住酒店便宜好多。”白领吕小姐此前去丹霞山旅游时,住过当地的“民宿”,“旺季酒店爆满,房价又高,找民宿可以省不少钱。”在肯定“民宿”的方便和实惠的同时,受访者也对短租公寓的卫生和安全等提出了担心,“万一出现了问题或者纠纷怎么办?”

　　专业人士

　　“民宿”实际上还是短租房

　　有业内人士认为,广州出现的“民宿”实际上还是短租房,短租因“低价优势”受到欢迎,未来的优势或将更加明显。由于没有行之有效的规则和监管主体,目前短租市场的法律和税务等问题还有待解决。与此同时,短租从传统的“线下”转移到“线上”,在线平台、房东和租客依然要面临一些问题。

　　对消费者来说,入住短租房没有规范的租房协议,一旦发生矛盾纠纷也很难处理。因此,消费者即使上网选择短租也一定要仔细留意。此外,短租房在卫生等方面没有统一标准,存在一定隐患。对于经营者来说,短租也面临一定风险。对此,业内人士表示,短租市场应该受到相关法律法规的约束,需要加强对房屋租赁相关法律法规的完善,在卫生标准、消防设施等方面加以规范。

　　他山之石

　　台湾怎么管理民宿的?

　　据国内媒体报道,在2015年7月艾瑞发布的《中国非标准住宿市场研究报告》中,提到了中国非标准住宿市场发展面临的三大问题:消费者对产品认知程度较低、相关市场融合程度低、行业规范及服务水平尚无统一标准。

　　在民宿业发展较早的台湾,民宿是指利用自用住宅空间房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿场所。要取得合法民宿经营资格需要符合一系列条件,台湾当地建筑法律很严格,民宿建筑需要通过消防要求,建筑材料合格,客房里需要有声音探测器,有逃生通道,没有违章建筑等。各地的观光处会联合相关几个部门进行审核,如果各项都通过之后,观光处就会发放合法民宿标志。

　　在纳税方面,“台湾民宿五间客房以下,不用缴纳营业税,三个月有一定的基本税,金额不高,因为从事经营,房屋和土地也有税。五间以上客房的民宿,需要缴纳一般的营业税,开具发票,交到各地的税务部门。”

 

 

返回网站首页>>