前11月均价如回到7年前 大批公寓割肉卖楼求带走

　　“2015年终狂欢大促,100套精选房源,一口价清仓大促销,首付一成5.8万元。”随着2015年剩下20天时间,年底冲量的关键时刻已经到来,不少区域面临较大库存压力的公寓盘开始先市场而动,吹起年底清货号角。据了解,萝岗的复式公寓促销单价不到1.3万元,番禺最高峰时带精装修欲攀两万元/平方米的公寓单位,年底最低1.5万元/平方米毛坯发售。白云区新市商圈的公寓项目销售人员也急“Call客”称商业中心的公寓单位最低只要98万元一套……

　　前11个月公寓成交量创新高

　　最新统计数据显示,今年前11个月,全市一手公寓成交已经突破2万套大关,超越去年全年19000多套的总销售量。来自房价点评网的消息指出,截至11月30日,今年广州一手公寓共计成交22796套。同时,公寓单位的网签均价创2009年以来的新低,呈量升价跌的趋势。今年前11个月,公寓网签均价仅14070元/平方米,比2008年的14039元/平方米只高出几十块钱。从数据可以看出,全年的公寓销售调价走量的趋势一直保持,到了年底,发展商希望再清走一大批货的意愿也更加强烈。

　　在目前公寓库存量最高的两个区域:黄埔区和番禺区,楼盘的动作也最大。黄埔区萝岗奥园广场从11月底开始一口气推出100套一口价单价,单位面积45平方米起,总价58万元起,折合单价12800元。同时楼盘还推出分期首付的优惠活动,首付只要一成就能签约买楼。该盘也曾在今年端午节期间推出特卖会,50套公寓单位,面积45-86平方米,最低63万元一套。相比之下,年底的促销力度更大。

　　在番禺,去年底公寓一口价单位18000元/平方米,今年底一口价单位15000元/平方米起,而且市场上价格在1.5万元/平方米左右的公寓楼盘数量并不少。如番禺万博板块的公寓楼盘海印总统公馆,由于部分单位的户型比较大,建筑面积达到90-100平方米,所以促销力度也颇大。除了大户型,60多平方米的公寓单位也有同等价位的一口价。另外,在整个板块一手住宅供应减少,二手楼价有升无降的情况下,商业性质却主打住宅功能的复式公寓盘远通半山国际(珑景山),也以低价现楼吸引买家。该项目位于广州雅居乐花园隔壁,楼盘的售价从年中的2万多元/平方米,降至目前只需要15800元/平方米起。番禺核心板块的公寓楼盘尚有调价空间,一些边缘的区域不少公寓单位的售价就只要万元出头,清尾货单位的项目甚至打出9800元/平方米起的价格。

　　年底冲量还是直接降价最实际

　　为了更好地解除买家的后顾之忧,目前市面上的不少公寓都引入酒店式公寓管理公司,负责日后项目的运营。不过一旦这种模式变成人人都有,带有经营管理的酒店式公寓对买家的吸引力也在削弱。于是,一批更会讲故事的公寓项目也随之推出。花都万达城的公寓项目未来有世界级的乐园,万科的“创客”公寓能吸引更多心怀梦想的年轻买家。不过,除了这些之外,要带动成交没有什么比直接降价来得更加直接。

　　本周末即将到来的又一电商购物节“双12”也成为楼盘促销的一个噱头。万科在黄埔区的黄埔仓20平方米公寓单位推出“秒杀价”,总价201212元起拍,而楼盘目前在售单位均价约18500元/平方米。同时,该楼盘的淘宝店双十二还将推出满一万减五千的优惠。

　　位于荔湾区广钢新城边上的公寓楼盘富凯星堤也推出了双12的特价单位。46平方米复式两房公寓单位,单价13500元起。据了解,目前荔湾区芳村板块的不少公寓楼盘单价都在2万元左右。楼盘还将在周末推出“半价加油”活动,“双12”当天于指定时段指定加油站加油即可现金报销一半油费,以吸引人气。

　　11月广州跌幅最大公寓TOP10

　　排名楼盘区域10月均价(元/m2)11月均价(元/m2)降幅

　　1运通半山国际番禺191141670612.60%

　　2万科云天河149831318911.97%

　　3中交港湾国际黄埔161171444110.40%

　　4碧桂园空港国际花都8874797610.12%

　　5尚东数字居番禺16447149788.93%

　　6骏景花园天河30389279148.14%

　　7万科华庭海珠27713259306.43%

　　8保利绿地大都汇南沙13837129656.30%

　　9招商城市主场番禺22640215025.03%

　　10力达广场天河27599262125.03%

　　投资提醒

　　选公寓不要光贪图价低未来有没有人租最重要

　　去年,花都有签约品牌酒店式公寓运营商的公寓项目,在项目投入经营才1个多月之后,运营方就向业主提出减租或终止合同。该位于花都的公寓楼盘原签约的租金是单间1800-1900元/月,一房一厅2200元/月。随后不久,运营方就与业主协商,希望将租金调至单房1000元/月,一房一厅1600元/月。如果业主不同意的话,运营方宁愿毁约赔偿也将终止合同。该事件让人感叹,就连这种大型酒店式公寓连锁经营商也有看走眼的时候。

　　业内人士指出,与住宅楼盘项目相比,商业公寓其实归根到底还是属于投资性质,即使部分刚需人群会将商业公寓作为自住的用途,但实际上也只是一种过渡性的自住产品。业主最终换房的可能性还是极大的。而如果是作为投资的产品,其真正的用家就是租客。这一点就使商业公寓凸显出类似商铺、写字楼等其他商业物业的性质来。“低价从某种程度上来说也不是最重要的,公寓单位要接地气,日后有客源,有人租才最重要。”该位人士指出,“除了目前供应量偏多的番禺、黄埔区外,后来居上供应大增的南沙区以及本身住宅单位租金水平较低的花都区等区域,买家在考虑入手公寓单位时,最好都要考察一下项目周边的租金水平和需求状况。”

 

 

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