广州住宅市场继续降温 商业项目推迟入市

　　10月13日，第一太平戴维斯召开2014年第三季度媒体见面会。会上，第一太平戴维斯相关负责人对广州三季度房地产市场进行分析回顾，同时对未来的市场走向作出预判。

　　与全国楼市基调相一致，一线城市广州的住宅市场在过去的三季度表现同样不尽人意，成交量回落，同时房价面临下行压力。

　　至于商业市场方面，广州三、四季度供应量有所放缓，但累积下来的供应量将在明年集中释放，商业项目间的竞争日益增加。

　　据第一太平戴维斯广州市场研究与开发部门董事吕晓艳介绍，第三季度的广州楼市，呈现继续降温态势，价格连续下行，成交低迷。

　　数据显示，今年7-8月，广州十区一手住宅成交量为80.5万平方米，月均成交量与去年第三季度相比，下降24.3%；成交均价为环比下跌5.9%至每平方米17，473元，同比涨幅收窄到10.5%。

　　分区域来看，不管是中心六区还是市郊区域的住宅市场成交量都出现一定下滑。7-8月份，广州市郊四区成交量为56万平方米，月均成交量比去年第三季度下降30.4%。中心六区成交量为24.5万平方米，比去年第三季度下降5.4%。

　　除此之外，佛山限购松绑也对广州楼市带来很大冲击。“佛山限购放开之后，很多广佛交界的客源都被吸引到佛山市场，因为相较之下，佛山房价的优势非常明显。”吕晓艳表示。

　　据悉，佛山自8月7日松绑限购后，南海片区成交就出现上涨，超过半数地处广佛交界的佛山楼盘甚至在酝酿涨价。

　　但与南海片区相反，广州两个邻近佛山的芳村及金沙洲板块成交量则均呈现走低的趋势，部分广州西客户已被吸引至佛山南海片区购房。故此，吕晓艳认为，未来广佛交界处的广州盘将面临很大的价格压力。

　　尽管住宅市场成色不佳，但第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄却表示不想广州放开限购。“如果放开限购的话，就证明经济增长没有预期那么好，需要房地产来刺激，这样就是走回头路了。”

　　商业项目推迟入市

　　与住宅市场相同，三季度广州商业地产市场的供应量亦出现减少。据吕晓艳透露，广州第三季度既无新优质购物中心入市，也没有新的甲级写字楼入市。

　　不仅三季度供应量少，接下来的四季度供应的商业项目也会太多。吕晓艳介绍说，能在四季度如期交付的商业项目只有三个，分别是番禺万达广场、高德置地·冬商场，以及雅居乐中心。

　　虽然供应有所放缓，但现有商业项目仍然背负着租金下行的压力。据了解，第三季度广州全市甲级写字楼租金环比下降0.9%，至每平方米每月153元；全市主要优质购物中心首层平均租金水平同比下降0.3%，至每平方米每月662.9元。

　　不过，三、四季度商业项目供应减少，很大原因是由于大部分商业项目推迟至明年入市。初步统计，明年集中入市的项目包括有越秀财富中心、环球都会广场、侨鑫总部大厦、富力盈耀广场、凯德广场·云尚、清河·永旺梦乐城。

　　林木雄表示，大部分商业项目延迟入市的原因之一是，招商进度不理想。

　　而为了解决招商问题，现有商业项目已纷纷行动调整经营手段。如正佳广场打造3.4万平米水族馆，时尚天河引入“稻草人农庄”，天河城的永旺超市全面改装，引入多个日本潮流品牌，太古汇一二层品牌进行大幅调整。

　　基于此，开发商的拓展意愿将趋于保守，其中香港开发商表现会比较突出。“其实现在香港开发商对于内地的投资是非常保守的。”吕晓艳如是说。