房价与贷款双重压力 长三角现退房小高峰

　　随着楼市陷入深度调整，长三角部分城市出现了一波退房小高峰。

　　截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房数量达128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名单显示，与7月相比，8月退房数量由41套增至50套，创下今年新高。而在库存压力巨大的常州，退房现象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息显示，大户型的高端住宅曾遭遇集中退房。

　　“退房原因比较复杂，虽然房价下跌引发了部分购房者退房，但与2008年退房潮不同的是，今年银行信贷持续收紧，购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”第一太平戴维斯中国区研究主管简可表示。

　　部分购房者因降价退房

　　退房行为很容易让人与降价联系起来。而由南京房管局官网“网上房地产”日前公布的退房名单中，确实有一些楼盘在进行降价促销。在这份退房名单中，位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退。据南京房产网披露的数据，银亿东城的这4套房都是面积在100平方米以下的房源，签约价格在10300元-10800元/平方米之间。

　　南京365地产家居网信息显示，银亿东城8月13日的最新销售报价只有8000元/平方米，相比之前的价格降了约2000元/平方米。此外，位于江宁区珑湾花园也有房源被退。据了解，珑湾花园为项目在房管局的备案名，该项目对外销售的楼盘名称为新城玖珑湖。这一楼盘8月18日开始进行“极光行动”促销，在售二期10号楼93、98平方米的房源，特价房1.49万元/平方米起售，折后均价仅为1.6万元/平方米。而据365地产家居网的数据，5月份该楼盘的均价约1.75万元/平方米；即目前的售价较之前降了约1500元/平方米。

　　相比南京，杭州部分楼盘因降幅更大，退房现象更为明显。

　　在退房名单中，最引人注目的是位于下城区的野风现代中心项目。据杭州透明售房网的信息，截至8月19日，杭州野风现代中心8月份共退房10套。而7月份该楼盘退房数量达22套；其中7月3日一天内，就有11套房源被退。该项目遭遇大面积退房，或与价格大幅跳水有直接关系。

　　据搜房网提供的数据，野风现代中心2012年初的售价约为2万元/平方米，去年8月，价格曾涨至3.1万元/平方米。此后，因杭州市场成交逐渐萎缩，该楼盘的售价也开始走下坡路，今年1月份，价格从3.1万元/平方米降至2.8万元/平方米。

　　“我们目前推出一批准现房酒店式公寓特价房源，原价2.9万元/平方米，现在一口价2.2万元/平方米，有多种房型在售。”野风现代中心一位销售人员表示，该楼盘的促销活动已进行了一段时间。

　　“确实有人退房是因为价格因素。但现在也有购房者认为价格已经到谷底了，是抄底的时机。对我们来说，降价是获得销售业绩的方式之一。”上述销售人员说。

　　业内人士表示，虽然今年长三角城市退房现象增加，但与2008年那轮退房潮无法同日而语。2008年，广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌，引发大规模的退房潮，一些项目退房率甚至超过30%。

　　贷款持续收紧的杀伤力

　　尽管价格下跌造成部分购房者反悔，决定退掉已签约的房源，但这并非退房现象增加的唯一因素，因贷款难而退房，也占了较大比例。

　　“在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于购房者两三个月还拿不到房贷，开始出现退房的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一个论坛上表示，这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。

　　而在南京公布的退房名单中，有的项目相比前期并没有降价。例如，位于江北浦口区的朗诗未来街区8月份共有4套房子被退，其中一套82平方米毛坯房，签约价约9000元/平方米，而同样的房型，目前对外的销售均价为9600元/平方米。

　　“购房者买的是二套房，首套房的房款还没有还清。从购房者的收入来看，其实是可以承担二套房贷的，但贷款说什么也办不下来，跑了多家银行也没有结果。因为责任不在于购房人，没办法，我们只能和他签订了退房合约。”南京朗福地产公司销售部杨女士表示。

　　因为贷款问题而“被动”退房的，并非个案。退房名单中的“南京金轮星光名座”，目前70平方米户型的售价，在1.2万元-1.3万元/平方米。而该楼盘一套80平方米的房源，签约价格为1.13万元/平方米。

　　对此，南京翡翠金轮置业有限公司营销部时女士表示，买家跑了好多家银行，要么说等信贷指标，要么干脆被拒绝贷款。如果不办贷款，付全款也是可以的。但购房人要一下付清全款，还是有些吃力。

　　“认房又认贷的政策，把很多购房者挡在门外。而有购房资格的买家，如果是二套房又没有还清房款，贷款有一定难度。像我们这样的小房企，银行在给信贷指标的时候，是比较靠后的，只能排队。有的时候因为很长时间排不到信贷指标，一些购房人只能退房。”南京海麒房地产公司一位人士说。

　　戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光指出，在限购松绑的背景下，今后因降价而退房的案例可能会有所减少，执行已久的限贷政策更具有杀伤力。

　　“没有信贷支持，市场很难真正回暖。对库存压力较大的城市来说，楼市要走出低谷，还有很长的路要走。”汤耀光说。