房企销售业绩下滑超预期 分化加剧

　　今年上半年，房企销售业绩的下滑超出了市场的预期。

　　来自中原地产市场研究部提供的统计数据显示，截至7月10日，全国24家房企公布了半年销售业绩。从同比数据看，24家企业中有11家同比下降，这是数年来首次多数房企销售业绩涨幅放缓甚至下跌的情况。尽管很多房企没有公布数据，但预计不会太乐观。

　　有观点认为，在经历了上半年房地产市场的冷清后，下半年各家房企的销售压力明显增加。2014年降温态势若延续，那么在房企以价换量力度不够的情况下，预计90%以上的企业将难以完成年度目标。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷称，未来大型房企的市场份额会越来越高。在中小房企的分化过程中，兼并重组会成为市场的主流，“真正破产倒闭的比较少。”

　　业绩不佳分化加剧

　　上述机构统计数据也显示，截至日前，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者下调。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元～2200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。

　　不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现下降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。

　　易居研究院提供的数据表明，即便在北京、上海等一线城市，今年库存增加也很明显。这说明，即使在此类市场空间大的城市，房企的高周转模式也会受羁绊。

　　在市场疲软的大环境下，房企阵营也表现了分化的态势。

　　中指院的研报指出，前六个月销售突破500亿元的企业为7家，平均销售额692亿元，上年只有4家企业，增长19.5%。

　　此外，共有25家房企实现50亿~100亿元的销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期实现销售50亿元的房企已退出8家。

　　对此，上海易居研究院研究员严跃进表示，如不积极谋划和变革，亏损的业绩或成为压死骆驼的最后一根稻草。

　　资金实力是关键

　　房地产行业是资金密集型行业，强大的资金筹措能力是房企发展的关键。在欧阳捷看来，今年1~4月份开发贷与个人贷是同比正增长的。而一些企业说“钱紧”的原因，是银行的信贷政策更严所致，导致部分房企和项目拿不到贷款，资金链承压。

　　严跃进表示，对于目前业绩不佳的小房企来说，与其被动破产，不如主动选择被兼并的机会。

　　查询北交所的网站得知，6月27日~7月3日，北交所新增挂牌项目总金额与上周相比有所增加，房地产业居挂牌金额前三位。

　　受访的业内人士认为，市场的低迷导致购房者观望情绪浓厚，大企业资金充裕、融资渠道广泛，而小企业恰好相反，下半年仍是房企并购的好时机。