邓浩志：楼市释放回暖信号？

　　业内分析认为，楼市低迷背景下，新地王诞生只是个案，不能说明行业回暖

　　报道：全国单价地王易主：上海黄浦区五里桥一块建筑面积不足1万平米的临江宅地出让，剔除30%保障房面积，楼面价高达85513元/平米，一举超过7.3万元/平米的北京农展馆地块。值得一提的是，旁边一线江景新房单价7万元左右，面粉价格明显高于面包。

　　眼下楼市库存高企、降价压力大增，新地王的诞生意味什么？对此，业内人士认为，这只是个案，并不能说明整个行业回暖；且仅是一个小金额（5.77亿）的单价地王，目前不可能出现总价地王；此次高价买地，对开发商而言也是期待与风险并存。

　　新地王比老地王单价高出1万元

　　7月9日，东方动力有限公司5.77亿竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，楼板价59859元，溢价62.54%。如果剔除掉30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达85513元/平方米。

　　此前，中国单价地王是融创以21亿的总价，加异地建27.8万平方米医院的出价夺得的北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米，而上海新地王的楼面价较此高出1万元。值得一提的是，北京农展馆地块将于今年入市，单价预计超过30万/平方米。

　　楼市回暖OR地王个案？

　　在楼市低迷的大背景下，再现地王，是个案还是楼市回暖的信号，不少专家指出这只是特殊案例，不具有普遍性。

　　广东省房协理事赵卓文在接受羊城晚报记者采访时表示，这只是个案，并不能说明楼市回暖或者反弹。赵卓文表示，从全国来看，整个第二季度开发商买地增速放缓，呈20—30%的下降趋势，上海之所以出现地王，原因是上海“寸土寸金”，土地资源极度稀缺；其次对于一线城市，尤其是中心地区，开发商敢于突破，依旧存在利润空间。“如果是在广州，在越秀、天河这些地段有土地售出，也可能出现新地王。即便是给出高价，开发商仍有较好的利润期待。”赵卓文分析道。

　　目前难出总价地王

　　而上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于全国新“地王”的看法是，纯一线珍稀滨江，但地块极小，难有大作为；楼板价偏高，旁边绿城盛世滨江现仅卖7万/平方米左右；居然配建保障房，将来谁能奢享？

　　整个行业面临下行压力，能否出现总价地王？对此，地产经济研究专家邓浩志表示，这次的地王仅是单价地王，在市场调整期，上海乃至全国很难出现总价地王。尽管这次交易单价高，但总价低，交易总价仅5.77亿，而高价买部分小面积的土地只是开发商勇于尝试和突破的表现。

　　高价拿地有风险

　　据悉，这次拿地的东方动力为丽丰控股旗下公司，属于港资企业。目前在上海的项目主要有香港广场、五月花生活广场等。在广州有东风广场、五月花广场等。

　　据悉，丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于港企来讲，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。但也有不少业内人士认为，该地块的成交价出乎意料，因为未来市场前景尚不明朗，高价拿地存在不小的风险。