房租涨幅超房价涨幅 刚需夹心层无奈啃老

　　如今，住房已不是单纯意义上的居住场所，还是财富、身份以及社会地位的象征。是否拥有自己的住房，是否拥有体面的租住空间，越来越成为城市青年的社会经济地位的重要指标。

　　房价上涨的同时，房租也在上涨，2014年，郑州房租涨幅已超房价涨幅。“最难租房季”伴随“最难就业季”而来，一方面受银行房贷紧缩、利率上涨的影响，购房成本大大增加，另一方面，难以寻得户型合适、价格适中、正规安全的住房，城市青年已成为真正的“刚需夹心层”。

　　“谁都不会心安理得地啃老，只是现实太残酷。”靠父母帮忙而购房的“幸运儿”也纷纷表示，用爸妈的钱买房实是无奈之举。

　　无奈啃老，生活质量“回到五年前”

　　拥有一套住房，是许多在城市打拼的年轻人的梦想。但真的买房后，高企的房价却让不少家庭背负巨大负担，生活质量不升反降。面对“啃老”的声讨，有购房者说：“用爸妈的钱买房，是我们这代人面对高房价的无奈之举。”

　　来自商丘的小王，2010年来到郑州工作，去年，他在父母的帮助下贷款买了一套中原区的房子，虽说没有东区的贵，但每平方米8000多元的房价仍让他和家人倍感压力。

　　“迟早都得买，晚买不如早买。”说起当时买房，小王说他的目的是不想再“漂着了”，而父母也认为他到了结婚的年龄，应该有一套婚房了。

　　自从买了房，小王每月要支出3200多元的按揭贷款。在交房之前，他仍旧在公司附近租房住，每月房租800元，每月高达4000元的住房开销，对于月薪不足5000元的小王来说，生活顿时变得捉襟见肘起来。

　　“自从买房之后，不敢再参加聚会，就怕哪次消费超标了，那个月就得饿肚子。”对于买房后的生活质量，小王用“一下回到五年前”来形容。

　　与小王一样，刘峰在买房时也不得不寻求父母的帮助。“父母都是公务员，一个月3000多元的工资，除去吃喝基本上把攒下来的钱全给我交了首付，六七十万元的借款还得父母帮忙还。”刘峰说，现在的月供占去了自己工资的一大半，买房让他和父母的生活都过得紧巴巴的。

　　如果不“啃老”，还能啃谁?

　　“刚来郑州工作时，朋友都劝我租房，

　　一位学金融的朋友还信誓旦旦给我算笔账，说我租房70年比买一套房划算。当时，我还以为自己选择租房，是算了笔‘经济账’;如今，我发现自己实际上是算了笔‘糊涂账’。”在郑州IT行业工作了近两年的张明重重地叹了口气。

　　张明拿出一沓收据。“这是我这1年的租房收据。我租的是一套小两房，小区在未来路与纬五路交叉口附近，刚开始每月

　　租金2000元，现在每月又涨了500元。”

　　2012年8月份，刚毕业的大学生张明面对高房价，果断选择租房。但是他发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，“涨的那点工资大部分都花房租上了”。

　　来自郑州市房管局房产租赁市场管理处的数据显示，郑州住宅租金已经连续2年上涨达到15%。同时，租房户数在增多。

　　如今郑州房价连连上涨，而房租这两年涨得比房价还快，租房与买房相比，已经没有太多优势。本想先通过租房有实力再买房的城市青年越来越焦虑，“啃老”购房成为很多人无奈却现实的选择。

　　去年底，工作已四年的小谢在父母的帮助下购置了一套80平方米的新居。说起让父母帮忙付首付，小谢显得格外无奈。他说，自己每月虽有五六千元工资，但即使节衣缩食，不买大件物品，不谈朋友，不出去旅游，除去房租一年能存2万左右。供一套小户型首付10万，5年才能付首付，买了房每个月还要还两三千按揭，日子就很难熬了。

　　“谁都不会心安理得地啃老，只是现实太残酷。”小谢说，“一般的小钱自己可以负担，但是买房子这些大事，有时候自己实在是力不从心，也没有办法，如果不‘啃老’，还能啃谁?”

　　住房成身份地位的象征

　　青年问题专家、对外经济贸易大学教授廉思认为，各大城市的房地产价格在近年来不断攀升，导致当前中国城市青年面临着住房的拥有、支付和租房等三大现实困境。

　　首先是供需失衡所导致的住房拥有困境。很多城市的住房市场都面临着供需失衡的情况，住房进而成为一种稀缺性资源，房产也因此被赋予了更多的投资属性，使原本失衡的供需关系更加复杂化。

　　其次是房价畸高所导致的支付困境。城市青年住房问题的实质是住房支付能力不足，就是购房能力的显著不足和租房能力的隐性不足并存，而且随着通货膨胀和房价的持续走高，青年住房支付能力总体上存在着下降风险。

　　再次是房源空置所导致的租房困境。既有研究和调查数据表明，我国各大城市都存在房屋空置问题。空置的住房更多地被当作保值增值的投资品，其资产属性突显，而实际供人居住的实用价值则相应弱化。住房在销售后长期无人居住，既没有快速进入二手房交易市场进行产权流通，也没有进入租房市场进行使用权流转，造成了房源的闲置与浪费，恶化了供需关系，导致了青年租房困境的出现。

　　调查显示，随着城市青年在城市中的发展，部分人会很明显感觉到来自所居城市的排斥。而住房则是这种城市排斥的主要力量，对城市青年的住房选择以及迁移性决策有着非常大的影响。

　　部分没有购房或者没有能力购房的城市青年会在心理上产生“自卑感”与“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋辈群体甚至整个城市的排斥，呈现出较低的“融入”水平。因住房导致的城市排斥现象日益成为城市青年住房问题解决过程中所必须迎接的新挑战。