徐明天：房地产如何毁坏中国经济大厦？

　　中央政府同意10个地方政府发债，但要自发自还。你看看，北京、上海、深圳，这个10个地方是都是经济发展最好的地方。经济好为什么政府还要靠发债度日？只能说经济不好，不卖地了就没有钱了。中央已经看到房地产的危害，看到房地产必定要崩盘，地方政府如何救市都不会救起。但中央政府不能允许再继续操纵房地产，而现在让房地产崩盘，各方面都会随巨大冲击，那就让它自行崩盘好了，中央政府就冷眼旁观，不愿意被房地产绑架，就让地方政府发债度日，但自发自还。向谁发债，只要银行不愿意埋单，不会有什么人去买这种坑人的债。谁愿意买，谁承担风险和责任。

　　这件事情说明一个根本的问题，除了卖地搞房地产，地方政府已经没有多少税收可收。各个地方的企业差不多被地方政府和房地产扼杀了。

　　1996年，亚洲金融危机。然而当时中国却是另外的情况。银行储蓄很高，也就是说，老百姓手里有很多钱，中央政府担心这些钱一下子用于消费，将引起抢购风和通货膨胀。中国以前曾爆发过抢购风。因此，银行储蓄就被称作“笼子里的老虎”。印象当量银行储蓄是四万亿。其实最要害的问题是，当时国家财政并不足，朱总理正在筹划财政收入。王石就提出开放房地产市场，开发商品房，吸引老百姓买房。因为以前的房子是计划经济的，单位盖房分房，加重了企业的负担，而国家还没有收入，而老百姓不能买房改善居住条件。房子可是大商品，如果吸引老百姓购买，银行的钱就出来了。

　　这是一件好事，如果当时把市场法规设立好，比如像美国那样确立了房产税和二套房交易所得税，那么这个市场就是健康的，住房就是住房，就没有现在的这种糟糕状况。但当时，鼓励人们购房，买得越多越好，不只是零首付，银行还优惠贷款。一些大胆的人，不但买房，还开始炒房，反正是银行贷款，而政府和媒体又极力鼓动炒房致富，大加宣扬。政府、开发商、炒房者联合操纵抬高房价，中国进入房地产时代。

　　“地者，政之本也”。这是2700年前中国政治家管仲的话。他也是人类第一位经济学家。因为他把土地按人分给了农民，还要减轻税收。在这种情况下，政府的财政从哪里来？管仲就提出并实施了一系列的经济政策，发展工商业，发展市场经济，结果民富国强兵壮，就称霸春秋。如果，国家财政和贵族还是靠土地垄断的收入过活，农民还是奴隶，贵族和国家也不会去发展经济，国家依然贫弱。同理，最近20年，如果中国政府不靠垄断搞房地产，靠卖地过活，被逼去发展经济，中国经济应该是另一番壮观的模样。而现在却到了难以为继的地步。

　　管仲一再强调重本抑末，指出房地产泛滥，必然危害农业和工商业之本，形成过度投机。而亚当斯密和李嘉图也论及生产性和非生产性的问题，认为地主的超级地租，必然加大制造业的成本，危及制造业。这是经济学已经论述和解决的问题。

　　那么，当代中国的房地产是如何扼杀实体经济毁坏中国经济大厦的呢？这里简要描述如下：

　　一，占用土地，危及农业。这是最直接的危害。中国现在已经是粮食不足，大量进口，粮食安全已经是重大隐忧。李嘉诚说，中国的粮食不足让他睡不着觉。中国这么多人口，粮食出问题，可是灭绝性的危机。看看盖房子占到了那么多大好的良田，让人心痛。

　　二是加大了制造业成本。这个成本是多方面的。比如购买土地的成本增加了很多倍。劳动力的成本也增加了很多倍。因为工人也需要住房，买房的付出多了，这个成本也会间接落到工厂的身上。职工买不起房，怎么愿意到你这里工作？要求加薪就是急迫的。相比较中国的土地成本和金融成本，中国制造业的成本要高于美国很多。因为美国的土地成本可能只有中国的三分之一，而贷款利息，中国也高出四五倍，甚至更多。中国唯一的劳动力成本还有优势。国外到中国设厂，并不是看中中国的成本，而是市场。他们把工厂的成本都通过高价格转嫁到中国人民头上。比如汽车中国的价格要比国外高几倍，连在中国组装的手机、电脑，国外的价格也要低三分之一左右。

　　三、加大金融成本。经济学家早就论断，过度楼市必然带来货币泛滥。这是早期经济家坎蒂隆的论断。中国就证明了坎蒂隆效应。中国印了这么多钱，就是进了房地产，所谓政府重大项目，也多与房地产有关。印了这么多钱，实体企业贷款仍然困难。日本企业贷款利息不到1%，而中国企业最少15%，还可能要用高利贷。因为房地产的利润更高。银行都愿意贷款给房地产。

　　四，加大了创业成本。几十万。上百万，几百万，还买不到一套房。而中国很多企业家当年创业时，可能都没有这么多钱。而现在买套房的钱都不够，人们怎么去创业？谁还有创业的动力？没有创业，怎么有企业和产业？

　　五、创业不如炒房。很多创业者认为炒房是最好的创业机会，银行还可以零首付，不需要成本。炒房比什么都赚钱。今天北京一个人说，当年以6万块钱炒楼，现在赚了2000万，该退休了。现在谁不赚房地产的钱谁就是傻瓜，谁去做实业就是找死。全民炒房就这么起来了。

　　六、实业老板转到房地产。几百人的企业干一年，还不如老婆炒房赚得多。许许多多实体企业转行做房地产，开发不了大项目，就开发小项目。

　　七，国企大都跳进了房地产。包括烟草在内的国营大企业，没有不进房地产的。一些地方的品牌企业也纷纷被地方政府拉进了房地产。房地产成主业，没有心思做别的，中国产业竞争力普遍下降。

　　八，高房价耗尽老百姓手里的钱，城市普通人老少几代人的钱都花在买房上，成了房奴，吃饭、穿衣、给孩子买玩具的钱都舍不得，中国消费一直起不来，消费起不来，实体企业就拉动不起来，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。

　　九，房地产培育中国大批房地产富豪，这些富豪移民国外，资金外流，他们狂买国外奢侈品，拉动国外经济，形成对中国民族品牌巨大挤压。

　　十，房地产积累起巨额财政，供养巨大官僚体制和官员，官场腐败，干预市场，挤压企业的生存空间。比如一个镇供养的城管就有120多人，城管对小商小贩打砸赶，这是对底层人民和底层经济的严重损伤。人民积累财富资本创业越来越难。

　　十一，巨额房地产财政供养庞大官僚体制和官员，使得财政需求越来越高，一旦房地产不能满足，他们就对实体企业大力搜刮，收过头税，无度罚款，企业苦不堪言。

　　十二，炒房一夜暴富的奇迹，催生了众多人的财富梦，炒房、炒股、炒钱、炒大蒜、炒绿豆。全民都炒。都想一夜暴富，还不劳而获，坑匡拐骗，信誉破产，经济环境恶劣。老板路跑跳楼，高利贷破灭，此类案件天天发生。

　　从这十二条来看，条条都是实体企业的关坎，不破除高房价恶魔，中国经济就难以走上健康发展的正常道路。一些人已经一头撞南墙，不撞头破血流，他不知道墙是石头的，他认为他是铜头铁臂，什么墙都能撞破，什么规律都能打破。

　　如果让房地产把中国经济彻底毁灭，回头都没了岸，只有沉沦。