范剑平：此次房地产调整 出现“全面崩盘”的概率不大

　　在昨日的南都公众论坛上，国家信息中心首席经济师范剑平分析，今年前四个月的经济增速下滑势头，主要原因来自于房地产和相关行业的调整。但他认为房地产从暴利行业回归正常行业是中国必须经历的一关，时间不会太短，但中国经济经受得住。只有在房地产调整之后，经济中的更多资金才愿意流到实体经济和技术创新中去。但范剑平也强调，中国房地产和经济社会发展所处的阶段与当年的日本不同，出现“全面崩盘”的概率不大。

　　房地产成经济下滑主因

　　今年前四个月，中国经济环比增速逐月下行，且目前还在延续。在范剑平给出的数据分析中，这种经济下滑的原因并非来自外贸和消费，而是来自于投资。在投资这部分，基础建设投资仍在进一步加大，因此可以确定下滑的主因在于房地产领域投资的下降。

　　范剑平介绍，今年4月份房屋新开工面积降幅达22.1%，其中住宅新开工面积下降24.5%。说明很多开发商在前几年抢地之后，现在并不愿意建设，很可能在琢磨将土地转让出去，哪怕亏一点也愿意。

　　开发商对后市的担忧来自于今年前四个月楼市销售的低迷：商品房销售面积下降6.9%，住宅销售面积下降8.6%。即便如此，今年的销售面积仍然是历史第二高———前四个月卖出去2.77亿平方米的房子，远高于2012年。这说明“不是房地产萎缩到了降价没人买的程度”。

　　范剑平认为目前舆论对房地产下滑态势渲染得有些过度。在对70个大中城市的统计中，四月份一手房价下降的只有温州一个城市，二手房下降的只有两个城市。大部分城市仍在上涨，只是涨幅有所回落。“它就是一个涨幅回落，不是停涨，更不是下降。”

　　对于后市，范剑平认为涨幅回落幅度会逐渐加大，但今年之内，全国房价停涨还不太可能。而房地产投资方面，4月份还不是最低，后面将会有更大幅度的下滑。对整体经济来说，重点关注基建和保障房的投资能否弥补这个缺口。

　　不必恐慌“全面崩盘”

　　范剑平认为，前些年房产开发的投资额、开发面积，实际上过量了，透支了未来的发展。而且导致制造业、实体经济的资金大量出逃，普遍去搞房地产。“它火了，别的不行，影响了整个国家的结构调整。”范剑平说，如果能让房地产从一个暴利行业变成一个“正常行业”，出现房地产开发面积一段时间内的负增长，是中国摆脱对房地产过度依赖必须要付出的代价。

　　“你见过哪个国家从经济大国变成经济强国是靠房地产的，一个国家要从大国变成强国，一定是要靠技术，中国如果像华为这样的公司有几百个，那倒有希望，可是中国一大堆挣钱的公司不是像华为一样搞技术创新的公司，而主要是集中在金融和房地产。”范剑平说。

　　对“全面崩盘”的担忧，范剑平表示大可不必如此恐慌。他以日本房地产泡沫的破裂为例，认为中国与当年的日本有诸多不同。首先是城市化水平不同，日本城市化率在1974年就超过70%，之后一直涨到1991年。中国目前还只有53.7%的城市化率。其次，信贷比例方面，日本当时的69%贷款流向房地产业，中国目前只有20%。再次，在老龄化程度方面，日本房地产泡沫破灭之前，他们65岁以上人口占总人口的比重已经超过了20%，中国的65岁人口比重占总人口的比重，去年才达到9.7%。

　　因此范剑平判断，中国房地产不会崩盘。在前些年中国房地产异常发展的背景下，一方面要看到当前的调整是好事，另一方面对整体经济不必失去信心。“这次的房地产调整，我们中国经济经受得住，甚至说现在再不调，今后更麻烦。”范剑平总结道。