穆迪下调中国楼市展望从稳定至负面

　　穆迪今日将中国房地产业展望从稳定下调至负面，称因住宅房产销售增长料大幅放缓，预计未来12个月中国房地产市场增幅在0-5%，远低于去年27%左右的增幅。。

　　穆迪认为，中国房地产的销量增长速度将放缓，这主要是因为流动性减弱、未来一年库存量的上升、银行贷款利率的提高、以及GDP的缓慢增长。

　　穆迪在本周三发布的声明中表示，该公司是自2012年11月以来首次改变中国房地产开发商的信用展望评级。穆迪公司预计，接下来一年中国的房屋销售增幅将最多放缓至5%，远远低于去年27%的增幅。

　　目前，中国的房屋销售和房地产建设均现下滑态势，拖累了中国的经济增速。穆迪驻香港分析师FrancoLeung在声明中指出：“由于信贷质素较差，开发商的流动性会在2014年变得更加脆弱。受近期违约现象的影响，银行在信贷投放上会更为审慎，导致开发商的再融资风险升高。

　　穆迪认为，今年房价增幅比起2013年将会放缓。一线城市将继续保持适度涨价，但中低线城市的房价涨幅将放缓，因为不断增加的库存带来了压力。

　　穆迪同样不看好开放商手中的现金流，因为银行收紧房贷、开发商通过销售回款的速度降低、在建的项目和海外发行债券的资金成本也同样在消耗开发商手上的现金。此外，开发商发新债还旧债的机会也变少了，因为近期的违约事件降低了开发商的信用度。不过，央行近期对抵押贷款的加速，以及国内IPO市场的重新开放显示出：在必要的时候，仍有可用的政策杠杆可以扶持房地产。

　　穆迪谈到，对中国楼市的展望，仍有可能从负面调整至稳定，只要：房企销售增长达到5—10%的年增长水平、存销比下降、以及房企的信用等级在未来的半年到一年间有所提高。

　　穆迪上一次调整中国楼市展望至“稳定”是在2012年11月，截至本月调整该评级，共持续17个月。