王锋：深圳楼市没有一点问题 房价不会有多大波动

　　深圳房地产研究中心主任王锋接受南都记者采访时称：中国楼市将有1-2年调整期，但深圳房价不会有多大波动

　　各城楼市频传降价、促销消息，深圳楼市走势如何？在上周末的建安山海中心产品推介会上，深圳市房地产研究中心主任王锋首次对此“发声”，称“深圳楼市一点问题都没有”。他曾在2008年全国楼市低迷期时，首先站出来喊“救市”，但这次，他的态度却是“不用着急”。

　　前4个月有效供应下降导致成交下降

　　“今年深圳楼市没有一点问题，但全国楼市可能有一定的问题，但也不会有太大的问题！”王锋会后接受南都记者采访时称，数据显示，今年前4个月深圳楼市表现不太好，比如住房批准预售量同比下降了60%以上，新房、二手房成交量分别同比下降33%、56%。但与其他一线城市成交量逐月环比大幅跌落相比，深圳楼市上月成交量还保持了7%的增长。

　　土地供应的紧张以及深圳自有住房比例不到40%的现实，即便是全国楼市会有明显幅度的调整，深圳楼市也不会出现根本性转变。

　　“中央态度已很明确，减少对楼市的行政干预。我预测今后楼市的发展，地方政府将会采取更宽容、更灵活、更有效、更实际的做法，不像以前那样依靠中央稳定调控房价。”王锋预测，中国楼市可能有1-2年的调整期，很多城市会比较痛苦，特别是三、四线城市。但一线城市都不会有太大问题，他表示反而担心因为供求关系的紧张，假如政策微调，比如解绑“限购”，可能导致房价大幅上涨。如果安居型商品房的供应比例达到年度市场总供应的20%，就可以考虑放开限购。

　　当前降价个案难以流行

　　至于目前深圳市场出现的打折降价现象，王锋认为是很正常的促销。“这可能与楼盘所处的地段偏远、企业回笼资金有需求等相关，不能代表说深圳全市的房地产市场都会降价。”

　　下半年深圳市场新增供应会加大，房价具体会怎么走？王锋认为要结合经济形势和货币政策来看。他预计下半年的经济增长会好过上半年，个人住房贷款也会得到更大力支持，“因此下半年深圳房价不会出现太大波动，如能保持去年下半年同期的价格水平就可以平稳度过调整期”。不过他也强调，这个过程中，开发商合理定价很关键，以此才能增强买家入市信心。