北京89%房源都在调价 三居报价降百万无人应
2014-5-20 17:17:20 中国产业信息研究网 https://www.china1baogao.com/
市场好不好,经纪人最知道。连续3个月低迷的二手楼市,降价房源不难找,难找的是肯为价格买单的购房人。
连环“CALL”只为约看
在东三环双井一片卖了4年房,年纪不大的小王在流动频繁的经纪人行业已能算上“老手”,一套房在手里“砸”了两个月的情况并不常发生。
“急售房,应该是好卖的。”这套房,是合生国际家园一套137平方米的南向三居。业主去年底挂牌时的报价是710万元,3月底,因着急变现,将价格降到630万元,并附送产权车位。46000元/平方米的单价,称得上“最低”之一。
成交有望,就等于佣金有望,小王忙不迭地向客户推荐这套“直降百万元”的房子。没料到的是,虽然来过三个看房人,可最终都因为价格没谈拢没卖出去,“买家想便宜,卖家却不愿让。”
上一周,业主终于松口,不附送车位,房价降到620万元。一位到店咨询的大姐表现出了兴趣。
“一般主动到店的客户,都是真打算买房的。”上周五傍晚,瞅见在店门口逡巡的大姐,小王主动走上去攀谈,陪聊了半个小时,甚至主动提出可将中介费打折,劝动了大姐周末看房。可是,上周日上午,当小王电话约看时,一连拨了9通,对方却不再接电话,“到嘴的鸭子又飞了”,弄得他又气又急。可在短信中,他却不能表现出半点不乐意,还得客气地询问大姐何时有空。
89%的房源都在调价
“降价的房子多么?”记者走访发现,观望情绪笼罩下的二手房市场,调低报价几乎成了经纪人每天都在做的事。
比如,一套标为“作家协会楼王”的华威北里一居室,5月5日的报价是175万元,到了上周末,经纪人已调低为163万元。“卖不动的房子,我们只能和业主沟通降价。”经纪人杨先生告诉记者。来自中介机构的监测,挂牌价下调的房源可以用“比比皆是”形容。链家地产发布的监测报告指出,5月第三周,挂牌二手房中价格下调的比例为89%,环比下降了0.5个百分点,挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。
只是,像这种降价百万元的房源并不多见,绝大多数业主的调价幅度只在10万元上下。
劝朋友买房再等等
不过,89%的调价房源,并未换回89%的成交上涨。5月至今,二手房市场仍在成交低位徘徊。在多位业内人士看来,成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续,市场或进入短期下行周期。也有分析机构提出,目前已进入最佳“购房窗口”。
关于该不该买房,一线的经纪人有两种版本。“对客户,我绝对说业主都降价了,目前是买房最合适的时候。但对朋友,我会说再等一等,即使幅度不大,价格还能再落一落。”小王苦笑一声。就像暴涨一样,不停下降也是他不愿看到的景象。本报记者赵莹莹J201
观点
任志强:未来房价还会涨
面对甚嚣尘上的降价言论,素为“看涨派”代表的华远地产董事长任志强(微博)近日发表博文,驳斥拐点论,称中国房地产没有泡沫,未来十年房价估计还会再涨。
任志强在博文中写到,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。因为支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,一是中国经济仍将保持7%到8%左右的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。
“什么是‘拐点’?是否可以用较长时期持续下降定义?但上述基础未变时,长期持续下降几乎无可能,真正的拐点是降价也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上不同只能叫调整或策略。”
数据
上周二手房新增房源降两成
链家地产市场研究部统计,上周,北京市二手住宅成交1754套,成交量连续七周处于2000套以下;成交均价为28533元/平方米,环比下降0.9%。值得注意的是,在新增客源量环比略降的同时,日均新增房源量下降19%,房主售房意愿降低。
整体来看,截至5月18日,今年5月中上旬,北京市二手住宅成交量为3249套,较4月同期下降23.8%。预计全月成交量将继续处于8000套以下水平,且低于4月总成交量的可能性较大。
链家地产市场研究部张旭认为,北京市房地产市场整体低迷的状态已经持续了一段时间,自3月起,成交量总体呈现出较为明显的下滑趋势,各区域成交均价水平也确实出现不同程度的下降。但由于大部分房主不急售,价格下降到一定程度以后,业主入市的热情受到较大影响,导致新增房源量出现比较明显的下降,因此,未来北京市二手住宅价格出现快速明显回落的可能性较小。
- 任志强:楼市真正的“拐点”是降价也无人购买
- 王锋:深圳楼市没有一点问题 房价不会有多大波动
- 万向抗衡特斯拉 计划在美产销电动汽车
- 唐山多家楼盘降价 促销打出“抄底价”标语
- 31城土地财政依赖度逾50% 诱发松绑“限购令
- 武汉住房空置率达23.5% 房价或还会涨
- 山东将不动产登记整合到国土厅
- 北京二手房连续降价两次仍未卖 市场遭遇速冻
- 成交连续下降 二手房市场正在松动
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。仅供读者参考,并请自行承担全部责任。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律、法规和具有约束力的规范性文件。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。