广州市二手楼市降温，步入调整期。据广州市房地产中介协会1日发布的11月广州市二手住宅交易市场研究报告，11月份，广州二手住宅交易市场中介促成签约面积为95.30万平方米，环比10月份下降9.20%，但同比去年10月仍上涨40.17%。成交均价为每平方米17235元。
报告显示，广州中心六区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区)成交量均处于回调状态，其中天河区成交面积环比跌幅高达27.55%；海珠区成交量环比萎缩近两成；越秀区超过四成交易为60平方米以下的刚需小户型，以学位房为主流推动成交价逆市上涨4.21%。外围区域(番禺区、萝岗区、南沙区、花都区、增城区、花都区)，番禺区整体交易量均有所下滑。
市场需求仍主要集中在60-90平方米的中小户型，占有率提升0.9%至37.03%；同时，二孩政策下，改善型买家入市增多，推动120-144平方米的大户型和144平方米以上的豪宅户型，占比分别扩大0.14%和0.12%。
广州市房地产中介协会分析，10月份以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵，加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治，楼市逐渐进入良性调整期；此外，随着春节渐近，买卖双方的成交意愿有所降低，贷款申请难度加大等都导致了二手楼市的降温。
报告显示，广州中心六区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区)成交量均处于回调状态，其中天河区成交面积环比跌幅高达27.55%；海珠区成交量环比萎缩近两成；越秀区超过四成交易为60平方米以下的刚需小户型，以学位房为主流推动成交价逆市上涨4.21%。外围区域(番禺区、萝岗区、南沙区、花都区、增城区、花都区)，番禺区整体交易量均有所下滑。
市场需求仍主要集中在60-90平方米的中小户型，占有率提升0.9%至37.03%；同时，二孩政策下，改善型买家入市增多，推动120-144平方米的大户型和144平方米以上的豪宅户型，占比分别扩大0.14%和0.12%。
广州市房地产中介协会分析，10月份以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵，加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治，楼市逐渐进入良性调整期；此外，随着春节渐近，买卖双方的成交意愿有所降低，贷款申请难度加大等都导致了二手楼市的降温。
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