长沙楼市迎来复苏期,一二手房销量全面升温
2016-12-2 10:09:06 来源:中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
长沙的楼市在经历2014年的调整期阵痛之后,2015年政策放松,楼市迎来了复苏期。整体来看,购房者入市意愿加强,一二手房销量全面升温,新房供减销增,房价平中向上,但土地反差较大,成交大幅收缩。
一、长沙楼市成交量上扬,成交价格稳定
中国产业信息研究网发布的《2016-2020年中国长沙房地产行业市场调查研究分析及发展前景预测报告》数据显示,2015年长沙内六区新房成交量大幅上扬,同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡,同比下跌0.74%,剔除定向房源均价为6197元/㎡,同比上涨3%。
图表:2008-2015年长沙内六区一手住宅成交均价年度走势
数据来源:三胜咨询
长沙供应量大,存量依旧高位,系列放松政策对于市场整体的影响存在局限性;差别化的楼市调控政策,对一线城市和长沙的影响就会不同,例如限贷放松后,很难在长沙产生立竿见影的效果。
二、二手住宅火爆,土地市场冷清
二手房成交量在营业税免征年限由5年减少为2年,交易税率从1.88%降至1%的政策刺激下,涨幅明显。中国产业信息研究网发布的《2016-2020年中国长沙房地产行业市场调查研究分析及发展前景预测报告》数据显示,2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方,同比上涨近八成,占一二手房成交量总和的比重,由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低,使得二手房供应增加,分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开,也对二手房销量上涨起到了促进作用。
图表:2011年-2015年长沙内六区一手、二手住宅成交面积
资料来源:三胜咨询
与楼市的火爆相比,2015年长沙的土地市场却显得冷清不已。从数据来看,全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方,同比下跌67%,成交金额仅为67亿元,同比下跌74%。
土地出货量并不大,是基于两个方面,第一是2014年长沙楼市销售情况不是特别理想,导致开发商没有足够的信心。第二是优质的土地资源相对缺乏,开发商不敢轻易出手。
三胜咨询研究员黎延炜认为,2016年土地市场的走势将是稳中趋降,尤其是非中心城区的土地,会面临比较大的市场压力,但中心城区的土地的话,会处于一个比较抢手的状态。
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