房价面临失控 市场出现恐慌

　　上海楼市疯了!最近，随着一些地方“地王”频出，关于出台严厉调控措施的传言越来越多。然而，讽刺的是，调控传言不仅仅没有稳定市场情绪，反而导致卖房者出现了更大的恐慌。上海人为什么着急离婚买房，因为今年“3.25”新政后很多人一下子失去买房资格的血的教训让一些人闻调控色变，多年来房地产调控政策的事实告诉卖房者，调控不仅不意味着房价的回落和市场回归理性，而几乎意味着新一轮的疯涨，很多地方出台的调控措施成了稳定或者助涨房价的风向标，而且屡屡应验。坦率地说，中国的房地产调控真正陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。
　　
　　最近的一系列有关房地产的数据也意味着，所有人的恐慌不是偶然的：第一、今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其居民中长期贷款增加4773亿元，非金融企业贷款减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷，房贷超过了新增贷款的数量，意味着企业的贷款额在下降，老百姓都去买房子了；第二，前七个月，个人住房贷款在2.8万亿左右，商品房销售额57569亿元，房贷销售比达到了50%左右，和美国次贷危机前的数据相近；第三、前7个月超过10亿的“地王”超过了300宗，成为房地产市场化以来“地王”最多的一年，而且“地王”出现的城市区域不断扩展，总价地王、单价地王的记录不断被刷新；第四、很多“地王”制造者都利用很高的杠杆拿地，今年花了350亿买地的融信中国(港股8.40 -0.24%)，其去年的销售收入不到300亿。
　　
　　在实体经济低迷，房地产政策的公信力丧失殆尽、房价疯狂上涨、土地市场不断加杠杆、地方政府通过饥饿营销控制土地供应的情况下，房地产市场出现任何政策，任何喊话，任何举措都已经对市场的参与者不起任何作用，房地产政策陷入了“信任陷阱”。面对房地产市场的失控，尽管5月份“权威人士”在人民日报喊话：“房子是给人住的”，“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段”，政治局7月份的会议提出“抑制资产价格”，但面对大家对政策的不信任，整个房地产市场在成功脱离去库存的主题之后，陷入了真正的癫狂状态。
　　
　　中国房地产市场已经失控，而失控的根本原因就在于没有多少人相信政府真的会打压房价，当百业凋敝只剩下房地产的时候，任何下重手的政策都被参与者视为做戏。
　　
　　失控之后的房地产市场会如何？其实也没有那么可怕，居民不论如何加杠杆，风险其实没有那么大。可怕的是控制土地供应的饥饿营销政策和土地市场的加杠杆。对于上海这样的一线城市和大城市，任何调控措施都不能解决根本问题，何况这个市场已经发展到今天政府难以控制的规模。面对如此庞大的市场，政府既无能力推动去库存，也无能力调控房价。

 

 

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