买房遵循这5大定律 助你选到舒适的房子

　　房子走道过多，又不实用，白白浪费了许多面积，多花了冤枉钱；户型形状不好，比例设计不合理，有强迫症的人看着都难受；房子住起来不方便，不符合生活习惯，这可怎么办？买房，究竟该怎么选户型呢？

　　选户型，要遵循这5大定律：

　　一、采光定律

　　良好的采光很重要，生活中需要一些阳光，带给我们好心情，同时也方便衣物的晾晒。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光，对我们来说，肯定是比较好的。坐北朝南，南北通透的房屋采光和通风效果佳，当然了，房屋朝南偏东或偏西一点，采光也不错。下图中，餐厅带窗户，客厅带阳台，南北通透；两个大的卧室均朝南，采光佳。

　　二、客厅定律

　　客厅大不一定好，关键是讲究实用，客厅的面积大小，应该与房屋的整体空间相协调。客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，根据电视的大小与沙发的距离，一般就可以确定客厅的大小。客厅最好的布局就是带阳台，同时有两面完整连续的墙，墙面上如果安置有门，或者墙的长度不够，会影响家具的摆放。

　　三、尺度定律

　　房屋的进深比在1~1.5之间，能够获得更好的采光和通风。一般来说，两居室，客厅的开间需在3.8-4米之间；主卧要大于12平方米，另一个卧室要大于10平方米，卧室面宽需要在3米左右；厨房的面积，最小不得小于3平方米。

　　三居室的客厅开间要大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深一般在12-13米，开间则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

　　四、最有效定律

　　户型要讲究空间利用率的最大化，不管大户型，还是小户型，要做到功能齐全，各个功能分区要做到分工明确。另外，动线的设计要合理，要符合自己的生活和使用习惯。如图：进门左手边有玄关，可以方便换鞋；如果买了菜或厨房用品，可以直接放厨房；厨房和餐厅相连，做饭、吃饭方便；餐厅连着客厅，吃了饭可以直接看会电视；卫生间夹两卧室之间，使用方便。

　　五、形状定律

　　好的户型一定要具备合适的开间，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。具体指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。卧室一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等几个尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m。

　　其实，当我们在看户型图的时候，首先看到的就是整体的形状，是否方正、符合常规，要不要选它，我们心中就已经有了答案，因为我们的第一印象，直观的感受，往往也比较准。买房的时候，实地看看毛坯房和样板间，也能感受出户型的好坏，让我们觉得不舒服的房子，肯定不能选择。选户型，要遵循一定的规律，同时把自己放置在户型这个整体的环境中，试想自己居住在这里，是否舒适，是否符合自己的生活习惯等。

 

 

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