高价志在必得 中资图先声夺人
港府推出的一幅油塘住宅地上周五截标,共收到13份标书,反应理想,市场估值最高为28.3亿元,惟昨公布的招标结果令市场颇感惊讶,有中资发展商以高达40亿元的出价夺得该地,即较市场最高估值还要高逾四成,该中资企业首次投得港地,已令市场瞩目。
事实上,中资高价扫入本港地产日趋频繁,目标遍及甲级商厦、本地财团拥有的豪宅地皮,而港府过去两年推出招标的住宅地中,有逾两成由中资独资或合资投得。中资接连高价买港地,其底因应至少有二。
其一,制造先声夺人效果。不少中资企业在内地已有一定规模与知名度,惟在香港物业市场却仅“初到贵境”的新丁,仍急于打响名堂站稳阵脚,故中资在港买物业尤其首次出手时,对心仪项目出价遂更勇进,既志在必得更先声夺人。相比对楼市后向审慎、出价投地更慎之又慎的本港发展商,内地财团出手自显得阔绰。其二,“走出去”分散风险。内地财团高价买港地,亦因内地物业市场、特别是一线大城市好项目难求,故一直希望在其他市场寻找机会。加上近年人币强势逆转、贬值预期趋升,更加速内地房企携巨资外闯,以分散市场以至汇率风险。
利好短期气氛 后市仍看购买力
而在众多境外市场中,不少地区对外资进入当地楼市的门坎不断提高,如澳洲正计划开征只针对外国买家的土地附加税,相比之下,香港土地市场对外资企业包括中资仍相对平等开放,且香港又近水楼台,自成中资进军境外房地产市场的桥头堡。
惹港人关注的固然是中资接连高价买地,会否推升本港楼价?本港地皮获高价承接,无论买家是中资还是港资,短期而言应可带动楼市气氛,增本港楼价承托力,有利楼市。
惟万法归宗,本港楼市后向除看作为卖家的发展商的意向,同样重要的因素是买家购买力,尤其本港未来三至四年住宅潜在供应已升至9.3万伙的有纪录以来新高,在旧有供应断层渐消、未来新增供应不缺下,新盘叫价与销情,还看是否获买家承接,而非发展商说了算。故中资投地再进取,楼价走向的关键仍系于市场购买力。
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