中国几十年内都难以开征房产税

　　一、引子：财政部楼部长谈及房产税

　　近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税改革。立刻引起社会高度关注。

　　这场争论，几年前我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。

　　当时，主要是与贾康（中国财政研究所所长）争论。在一次凤凰卫视(港股1.71 -0.58%)“一虎一席谈”节目中，双方唇枪舌战，对方还有中央财经大学研究所所长刘恒及中国人民大学的一名财政学70多岁老教授。他们力主征房产税（即西方的物业税），我们和农行首席经济学三人则坚决反对。后来，深圳卫视又希望原班人马再争论一次。我说：“贾康来，我就来；他不来，我也不来。”后来就没了下文。

　　关于要征房产税，已传说几年了，每次此风一出。社会一片哗然。未买房的人兴高采烈，引颈长盼。已买房的，特别是刚高价买房的，则担惊受怕。房地产市场也会下一场“六月雪”，稳住一阵，而后又补涨。正如我们预见的，财政部每次光打雷不下雨，有头无尾，其沪、渝试点也就成为一场地方政府无奈地试点游戏，不会有真正的效果。

　　二、房产税在新人口政策下，将迫使百万家庭假离婚

　　我敢肯定，真的像美欧各国那样征房产税，会遭到中国城市市民广泛反对。美欧各国每年对多的房产一律征1%到3%的物业税（即房产税）。

　　在当前人口政策下，房产税征收将会遇到极大的困难。如果中国，像有的西方国家，第一套房子免征房产税，第二、三套每年征1%-3%的房产税。在现在，全面放开二胎的情况下，很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎的年龄夫妻、而这又必须抢在房价上涨前，为孩子准备好两套婚房。他们现在找对象，结婚“身价”很低，困难重重，根本成不了家。所谓号召租房、裸婚，只是一种美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。

　　但生两胎的青年父母往往仅20-30岁之间，等小孩大学毕业，成家起码20年，这就使得现在年轻父母在20年内要处于三套房之中，应该交房产税吗？如果出个细则，一户三房的可不征税，则房产税一分也收不到，因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房，至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚，每家不超二房。

　　从2013年前，北京一直在征高额的转让收益所得税，20%，比如10年前40万买的学区房，涨到400万了，要征收360万*20%=72万税。但假离婚，夫妻一人一房，就成了唯一的，满5年的，马上免征此税。我相信北京这几年离婚率一定升高了。而另69个大城市（包括上海）则坚决抵制，不征此税。

　　请记住，全国全面开征房产税之时，就是几百万中国人民假离婚之日。万般无奈，夫妻拉着手去离婚，将成为中国5000年文明史上一段荒诞时期！提出此税者，将载入史册。

　　三、最最重要的是此税不符合中国国情，不合理，不该征

　　1、中国大中城市买房时，房价每平米高达6万、10万，其中交过一笔很大的70年土地使用费。何以北京郊区的小产权房与市区大产权房，房价差8-10倍？就是后者交了这笔费用。农村自用地宅基地不交此费，当然便宜得多。近日去家乡浙江肖山临浦探望亲友，发现60万盖的小别墅，比上海700-800万买的普通房还好。而这笔70年土地使用费交了后，再交西方式房产税，是一只羊，身上想多剥两张皮，不合理极了。

　　这70年土地使用费能马上退给城市居民吗？早已用掉了，上海18条地铁、杨浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥等等，每桥25亿。上海财政70%源自于它。因此，合理方法是，请70年后再开征房产税吧。

　　四、高房价的成因有九条，多发货币是最大原因

　　一方面多发货币，一方面征税，一石二鸟，何其荒唐！

　　从1949到2003年，中国总货币量M2（现金加活期加定期）为12-13万亿。后来M2上升到约90万亿，现在已为150万亿。货币总量涨10多倍，95%产业产能过剩；只好钻进不可再生的百姓必须拥有的大中城市房地产之中，于是房价就没玩没了地涨。故主要原因是央行货币发多所致。正常应该是GDP（如7%）加通胀（如2%），而现在货币投放总在13-14%左右。M2除GDP为150万亿除65万亿为200%多。而美国此数据始终在100%以内，因此房价上涨的根本原因是央行。

　　官员们要懂宏观经济学，不要只知道税税税！如果征房产税，北上广深合宁厦苏，经济马上陷入冰点。房产、水泥、钢铁、铜、电解铝、玻璃、家具、汽车等42产业全部陷入冰点，失业人数急剧大增。中国经济崩溃了，财政部还收得到税吗？“义无反顾”也必须按经济规律、市场规律办事。注册制、国际板，当时信誓旦旦要搞，现在呢？如果不按经济规律，硬冲硬闯则是堂吉诃德式地战风车。

　　附（独家）：股市为何大跌

　　本周股市下跌后，事后诸葛亮的分析文章出来一些。怎么看，都感到理由不足，有点牵强附会。

　　第一，管理层罕见地提抑制资产泡沫。到处在关注害怕此话。资产泡沫，无非是指房产，一线城市是贵，而西安、长沙、贵阳、成都等很多城市就是卖不掉，不涨。5000、6000元一平有什么泡沫？怎么打，连它们一起打？北上广深先打？这几个城市经济冰冷，每年50万大学生毕业怎么办？一定鸡飞狗跳，天崩地裂。这几个城市政府会容忍吗？

　　另一块资产是股市，中国股市相当多的如银行，蓝筹股价很低，低于净资产。打泡沫，它们最早泱及。其实，去年救市的点位比现在高多了，现在总体怎么叫泡沫化？至于监管层规定了种种限制，一总体是有益股市长期健康发展的；二，他们绝不会希望股市在3000点再来股灾。如股灾，他们最急。因为他们要好好直接融资，好好利用1.4亿人参加的股市。

　　中国股市涨跌主要取决于货币政策是否宽松，新股发行快慢，定增多少，国家股法人股减持速度，它有十大特点，不是实体経济的晴雨表。如果大跌了，马上可以放慢新股速度等。

　　因此，应该跌不深的。应该永远不要满仓，可以进退自如。应该学习游击战、运动战。

　　请记住，无论多少利空，国家不希望再出股灾，中国有150万亿M2，银行利率又那么低，全国人民到何处投资呢？

 

 

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