核心提示：资本红利的时代特征，成为影响房地产行业的一把“双刃剑”。如何借助其优势进行自救和转型，而非被裹挟其中，已成为行业未来一段时间的主要课题。
资本红利的时代特征，成为影响房地产行业的一把“双刃剑”。如何借助其优势进行自救和转型，而非被裹挟其中，已成为行业未来一段时间的主要课题。
“目前是最好的，也是最后的政策机遇期，这次政策机遇期最大的来源是货币政策。”7月22日，新城控股副总裁沈力男就表示，虽然业内一直在谈转型，但房地产市场的空间还是很大。
沈力男认为，从行业集中度来看，还有继续提高的空间。从产品结构上来看，改善型需求未来也有广阔的市场。
欧阳捷也表示，“规模意味着江湖地位，江湖地位意味着话语权。”这几乎道出了大量中小房企的心声。他认为，“人背后带来的是资本”，从人口流动、人均收入增长、人均消费能力提升的角度看，房地产市场还有广阔发展空间。
今年上半年，房地产企业通过发债的方式，纷纷获得大量低成本资金。这同样被认为是资本宽松环境带来的“红利”。
中小房企的赶超，并非只是妄想。钟伟就认为，“万科现象属于过去”，万科正在被过去的成功所牵绊。相比之下，大型房企中，万达的进化尚未停滞，值得关注。而专注存量房市场的链家，同样值得研究。
尽管信心十足，但前路并非一片光明。上海菩悦资产创始人、原阳光城集团联席董事长陈凯表示，从战略层面看，当前大部分公司的战略趋同，难以找到差异化路径。从资源的把握上看，规模扩张往往意味着管理成本增加，这也将在很大程度上对冲资金成本的下降。“如果只有规模，没有可增长的利润，规模也就没有意义。”陈凯说。
东原地产集团董事长罗韶颖也向记者表示，房地产市场的运行具有周期性特征，这波周期到了高点后，一定会下滑。且在未来的下滑周期中，竞争要比上一轮周期更加惨烈。
“目前是最好的，也是最后的政策机遇期，这次政策机遇期最大的来源是货币政策。”7月22日，新城控股副总裁沈力男就表示，虽然业内一直在谈转型，但房地产市场的空间还是很大。
沈力男认为，从行业集中度来看，还有继续提高的空间。从产品结构上来看，改善型需求未来也有广阔的市场。
欧阳捷也表示，“规模意味着江湖地位，江湖地位意味着话语权。”这几乎道出了大量中小房企的心声。他认为，“人背后带来的是资本”，从人口流动、人均收入增长、人均消费能力提升的角度看，房地产市场还有广阔发展空间。
今年上半年，房地产企业通过发债的方式，纷纷获得大量低成本资金。这同样被认为是资本宽松环境带来的“红利”。
中小房企的赶超，并非只是妄想。钟伟就认为，“万科现象属于过去”，万科正在被过去的成功所牵绊。相比之下，大型房企中，万达的进化尚未停滞，值得关注。而专注存量房市场的链家，同样值得研究。
尽管信心十足，但前路并非一片光明。上海菩悦资产创始人、原阳光城集团联席董事长陈凯表示，从战略层面看，当前大部分公司的战略趋同，难以找到差异化路径。从资源的把握上看，规模扩张往往意味着管理成本增加，这也将在很大程度上对冲资金成本的下降。“如果只有规模，没有可增长的利润，规模也就没有意义。”陈凯说。
东原地产集团董事长罗韶颖也向记者表示，房地产市场的运行具有周期性特征，这波周期到了高点后，一定会下滑。且在未来的下滑周期中，竞争要比上一轮周期更加惨烈。
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