先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

　　先买房还是先卖房？这是个问题，还是个大部分售房者都会为之困惑的问题，尤其是急于拿到资金换房的人。其实，是先买房还是先卖房，这要看具体情况来区别对待的。

　　第一种情况：有房有贷有资金

　　如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

　　第二种情况：有房无贷有资金

　　正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

　　第三种情况：有房无贷无资金

　　对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。

　　第四种情况：多套房无贷款

　　如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。

　　说到先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

　　1、尽量将旧房交接时间延后

　　如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

　　2、在买房的地方先租个房

　　如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。

　　3、投奔亲朋好友

　　在上述的两种方案都行不通的时候，你最后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

 

 

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