经济适用住房面积 经适房买卖纠纷

　　楼市的持续火爆，各种房屋类型也出现在大众面前，除了商品房外，还有一种就是我们现在所要说的经济适用房。这类房屋由国家统一定价出售。关于这类型的房屋的纠纷也是层出不穷，下面小编整理了一些相关资料。

　　经济适用住房面积

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，免收土地出让金，对各种收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　1、经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。

　　2、经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质。

　　3、购房人拥有有限产权的政策性住房。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外，经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得抵押。

　　经适房买卖纠纷

　　经济适用房买卖合同纠纷案件，有的判决无效，有的判决有效。判决无效时，出卖人收回房屋，退还购房款；判决有效时，买卖合同继续履行，买受人取得房屋。可见，此类案件判决有效与无效，对当事人的利益影响重大。

　 1、经济适用房满五年不得转让的规定，对于满五年签订房屋买卖合同，出售经济适用房的，一律判决无效，而不论起诉或者判决的时候是否已满五年。法律依据为《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始具有法律约束力。

　　2、经适房已满五年的可以补交地价款变成商品房上市出售。既然在判决时经适房已满五年，符合转让条件，就应当判决房屋买卖合同有效。审判实践中提倡的合同效力弱化，不轻易判决合同无效和解除，以维护合同的稳定性和交易安全原则。

　　随着国家对经济适用房的大力扶持，经济适用房的面积也是在严格控制中的，大量经济适用房买卖合同纠纷案件也频繁出现。其实总结一句话形成纠纷的原因，是楼市房价的飞速上涨，希望我所整理的资料能对你有用。

 

 

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