公司产权的房如何卖？需要缴纳的税费有哪些？

　　在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

　　公司所有的房子谁可以卖？

　　产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。

　　卖房前需交的费用

　　与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

　　房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%

　　土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）

　　注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。

　　交易过程中缴纳的费用

　　买方

　　个人买公司产权：申报价*（1%~3%）

　　个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五

　　公司购买公司同上。

　　卖方：如提供发票和契税票

　　营业税=（申报价—原值）*5.6%

　　印花税=申报价*万分之五

　　土地增值税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）

　　卖方：如不能提供发票和契税票

　　卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用

　　卖方需准备的材料：

　　1、税务登记证副本

　　2、组织机构代码证副本

　　3、企业法人营业执照副本

　　4、公司公章、法人章

　　5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）

　　6、受托人身份证原件

　　7、法人身份证原件

　　8、房产证原件

　　9、发票、契税票原件

　　10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

　　11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票）

　　12、网签合同原件

　　对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

 

 

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