小白必知：买房前须要掌握的十五个常识

　　作为一名购房小白，你仅是口袋里装着购房款，心里抱着“我一定要买个好房子”的信念还是不够的，你还得学会以下这些买房必备的常识，不然你就只能等着被忽悠了……

　　1、产权年限：简单来说，产权年限代表就是你可以在房子里住多少年，一般来说，民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，工业用建筑产权年限是50年。

　　2、赠送面积：买房时，开发商通常会赠送一些面积给你，比如阳台。不过，要注意的是，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要算全部面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

　　3、定金：在房产交易里，只有定金和保证金，没有意向金，而且定金是不能退的。

　　4、五证：“五证”分别为《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》，只有当开发商拥有了“五证”，你才能放心买房。

　　5、户型图：目前，户型图主要有三种，分别为规划图、户型平面图、单元平面图，学会看户型图才能买到好户型。

　　6、开间：具体是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

　　7、净高：具体是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　8、层高：具体是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

　　9、进深：具体是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　10、公摊面积：公摊面积的计算公式是房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

　　11、贷款数额：办理贷款时尽量贷整数，因为银行通常是不会给你贷到千位数的。

　　12、贷款条件：贷款是需要提供银行流水账单的，如果你没有，那从现在开始每个月往银行卡里存点钱，有了存款记录才会增加审核通过率。

　　13、还款方式：现在常见的还款方式有等额本息和等额本金，前者是每个月还款额度始终不变，而后者是每个月还款总额里本金不变，利息另算。

　　14、贷款费用：在贷款的过程中会产生很多费用，主要有保险费、公证费、评估费、律师费、手续费等。

　　15、首付款：首付款的支付时间是在签订预售合同后。当你签订完定金合同，开发商会给你一些时间筹备首付款，然后就是签订贷款合同，接着是放款，最后等开发商交房。

 

 

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