楼盘名与开发商不一致 为什么？

　　买房的时候，你发现这样的问题了吗？楼盘名里面有万科这两个字，但开发商却不是万科，只有物业是万科的物业，这是什么情况？楼盘名称与开发商不一致的情况时有发生，实在是让人难以分辨清楚，来看看是为什么？

　　一、 开发商联合开发
　　

 

　　如图所示，该楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况其实很普遍。要建造房子，土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了诸多房地产项目。

　　表面上看，这样的楼盘不错，尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好，买房多了一层保障，不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。

　　所以，提醒购房者，在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。

　　二、 开发商与投资商不是一家公司
　　

　　如图所示，开发商与投资商就不是一个公司。通常情况下，开发商和投资商都是一家公司，但也有例外。开发商即是我们常说的盖房子的公司，投资商就是出钱的，把钱投资在房地产上。虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道，但也有特例，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，就构成了二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。

　　三、开发商借名来开发

　　为了规避一些问题，一些全国类的大的开发商在开发一个楼盘前，会先在当地注册一个公司，特别是一些异地开发项目，由于牵扯到许多地方资源和手续，注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。由这个公司来负责相关的事务，这样便于核算项目开发成本和利润，也便于项目资金的注入和转让。而一旦发生问题，可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。

　　好处有：

　　1、有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。

　　2、资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。

　　3、方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。

　　由于房地产的开发商周期长，涉及到项目的规划设计、开发施工、销售和宣传等各个方面，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供策划和销售代理的服务机构；承建商就是负责房地产项目建筑施工的单位；物业公司就是为业主提供物业服务的单位，有些是楼盘自己的物业，也有些是由其他的物业公司代理。买房的时候，我们要知道这些公司是干什么的，看看这些公司的资质和口碑如何。

 

 

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