一线城市即将开征房产税 北广深房价走势怎样?

　　2016年7月6日，中国社会科学院召开了大型研讨会，会上不少专家认为单纯采取遏制一线城市供地，进而减少人口的办法，并不符合城市发展的规律。只会造成了房地产的严重分化和空间结构的失衡。因为三四线城市有大量的土地供应和住房供给，但是很难吸引更多的人口。

　　因此，要解决房地产分化，特别是一线城市房价暴涨的问题，需要加大一二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应，带动住房投资增长。

　　对于三四线城市应该限制土地供应和住房供给，将库存逐步消化。最后，会上专家建议一线城市开征房产税。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税主要是指针对居民持有的住房征收的税种，已在重庆和上海试点多年。

　　以上海为例：

　　假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

　　本地户籍，新购且属于家庭第二套以上；

　　计税价格：交易价格70%；

　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%；

　　免税额：人均60平米（含60）；

　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

　　从有关机构了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

　　业内人士表示，房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。

　　会上专家郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征收房地产税，使得人才向周边地区转移。

　　参会的多位社科院专家认为，适时推出房产税非常有必要。

　　社科院工业所研究员曹建海称，应该尽快在一线城市推出房产税，高房价大幅抬高商业成本，将大量的实体企业逼走，最后将影响中国的创新发展。

　　社科院政策研究中心主任郭克莎建议，房产税可以在部分地区试点，以防止连锁反应的发生。

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