售楼处看房 看什么问什么？

　　购房者去售楼处看房时，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语连珠的置业顾问，保持冷静的头脑很重要，理性思考。为了减少购房纠纷，顺利买套安心房，购房者在看房时一定要多留个心眼，务必提前考虑清楚，到底该看些什么？问些什么？

　　一、到售楼处该看些什么？

　　1、看营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　2、看企业资质

　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要根据开发企业的实力划分，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　3、看五证信息

　　一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示，以便于买房者清楚了解，也可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

　　4、看样板间

　　通过看样板间，买房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。

　　例如，样板间所呈现出的面积是否与实际房屋一致；门窗及相关配套是否一致等。

　　如果条件允许，尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，不至于被装修效果所影响。

　　二、到售楼处该问些什么？

　　买房时，需要注意的是，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，该问的还是要问，越详细越好。

　　1、问具体价格

　　在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的。

　　2、问入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　3、问入住条件

　　入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

　　4、问小区车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　5、问清商业配套何时建成

　　如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。

　　但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

　　买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。

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