非广户籍买房 购房和贷款资格判定需要懂

　　广州作为限购城市之一，经常有购房者难以对自身的购房资格做出准确判断。满足哪条条件能够在广州购房？外地人在广州贷款又会受到哪些限制呢？
　　

　　购房资格判定

　　首先，我们对于购房资格的判定要明白两个前提，首先，无论是广州户籍还是外地户籍，对于购房资格的判定都是以家庭为单位的，包括配偶和未成年的子女，而不单单针对购房者个人。另外，在广州限购政策下，一个家庭拥有的住房套数是这样算的：1、未注销的居住住房，不包括商铺、车位；2、未结清贷款的居住住房。

　　在以上两个前提下，广州户籍家庭最多能买两套住宅，非广州户籍家庭最多能购买一套住宅。而非广州户籍家庭购房还有一个必须满足的条件：“购房者自购房之日前5年内需连续在广州缴纳连续3年的社保或者个税”， 也就是说从你买房这日开始算起，近五年之内，有任意三年连续缴纳了社保或者个税，哪怕是前三年不是最近三年，都是可以购房的，但中间如果因为辞职了或者什么其他原因断缴了哪怕是一天，都会影响你的购房资格审核。

　　想买房没有购房资格怎么办？

　　1、增城、从化楼盘目前不限购； 2、有些产品不限购，公寓就可以来过渡； 3、可以同开发商协商，签订合同，没有网签，全款买房；（但须知风险很高，不建议使用，况且也开发商也不是都同意） 4、对于已经结婚了，恢复单身就可以再购房。（经济风险和感情风险并存）

　　贷款资格判定

　　购房资格搞定了，但大部分购房者还是会选择贷款买房，那到底贷款要满足什么条件呢？ 商业贷款的条件比较宽松，而且各个银行的条件不尽相同，我们这里主要讨论公积金贷款的资格。

　　1、 广州公积金贷款和其他城市基本相同，贷款者需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且通过贷款信用和还款能力审核。

　　2、 广州公积金能在外地买房吗？

　　2016年，广州同长沙、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆、清远这九个城市实现了公积金互贷政策。所谓互贷，就是在广州缴纳公积金，可以申请公积金贷款在这九个城市买房，而在这九个月城市缴纳公积金，也可以在广州买房的时候申请公积金贷款，当然前提是要有购房资格。公积金申请和提取的额度要按照购房地的制度。

 

 

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