新房二手房有很大差别 新房VS二手房

　　新房和二手房各有优缺点，不同的人群购房侧重点也有所差别。那么，新房和二手房究竟该如何选呢？来看看你适合哪一个！

 

　　

　　新房二手房差别在哪儿？

 

　　一、钱

 

　　新房胜：少交两个税，首付低

 

　　1.税费该咋交？

 

　　新房：契税、房屋维修金

 

　　二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

 

　　2.怎么贷款？

 

　　新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

 

　　二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款

 

　　（ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的没有贷款）

 

　　3.其他费用：

 

　　新房物业费会贵一些

 

　　新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。

 

　　二手房：比如北京某“公房”交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。

 

　　4究竟哪个更省钱？

 

　　以一套90平米，总价100万的首套房为例：

 

　　新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。

 

　　二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。

 

　　新房

 

　　二、住

　　

　　二手房胜

 

　　新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

 

　　二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

 

　　三、风险

 

　　新房胜

 

　　新房：与开发商交易

 

　　二手房：与个人交易水深可能风险高

 

　　买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

 

　　下面我们来总结一下新房有哪些优点：

 

　　1. 税少＋交易费少=占用现金少、杠杆总额大！

 

　　二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

 

　　所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

 

　　2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

 

　　3.意外相对少一点。

 

　　比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。

 

　　4.一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！

 

　　装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。

 

　　新房有哪些缺点：

 

　　1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

 

　　2.溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

 

　　3.最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

 

　　其实，如果是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

 

 

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