住宅和公寓有什么区别？分清楚再决定

　　虽然同是用来居住的房子，但是公寓的总价往往要比住宅便宜一些，因而受到不少人的欢迎。然而，除了总价不同之外，公寓和住宅还有哪些区别？买公寓就一定比买住宅好吗？

　　1、 产权年限不同

　　房产使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常为70年。

　　2、 水电收费标准不同

　　公寓属于商用住房，因此水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。如果按照长远计算下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。

　　3、 居住舒适度不同

　　住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　4、 采光条件不同

　　不少公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

　　5、 落户规定不同

　　按照规定，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

　　6、 利率和首付不同

　　贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　7、 税费不同

　　购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，至于买哪个比较好，这还是要看个人的实际情况来决定的。

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