小户型是什么?买小户型需

　　小户型其实是一个模糊的概念，北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。别看小户型面积不大，但是真要选择一套好的小户型还是需要细心考虑的！

 

　　

　　什么是小户型?

 

　　具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，它的面积标准通常也是不同的。

 

　　小户型适用人群

 

　　1、 单身族和年轻夫妇

 

　　不想结婚或生孩子的都市年轻人群，渴望拥有自己独立的空间，但收入有限的。

 

　　2、“新兴而立”族

 

　　收入中等的公司白领或小公司经营者，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。

 

　　3、长期驻外高级打工者

 

　　长期在大城市的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年。

 

　　4、投资型购房者

 

　　小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。

 

　　小户型优缺点有哪些呢？

 

　　优点1、配套完善

 

　　小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，商业、交通、休闲的便捷，让现代年轻人在高负荷的工作之后，与生活的切换要迅速。

 

　　优点2、成本低廉

 

　　由于依据建筑面积来核算后期居住的费用，例如，采暖费、物业费等，小户型费用低。

 

　　优点3、空间浓缩

 

　　小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以高质量的生活。

 

　　优点4、进退自如

 

　　小户型属于过渡型产品，总价相对较低，也容易成交。

 

　　缺点1、房型差得房率低

 

　　如得房率低于65%，那么，接近一半的钱给了公摊，确实不划算。

 

　　缺点2、功能分区不合理

 

　　设计不合理的小户型，是把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了。

 

　　缺点3、单价高投资价值低

 

　　买房前，参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。单价过高，意味着投资回报率低。投资小户型，建议购买大型商业圈周边，或者购买品牌开发商的小户型。

 

　　缺点4、配套缺乏交通不便

 

　　许多价格便宜的小户型集中偏僻的地方，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。

 

 

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