实地看房重点考察 选择合适自己的

　　在确定了购房需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出合适自己的房屋去实地考察。那么实地看房到底该看些什么呢？重点考察以下这几项。

 

　　

　　一看周边环境

 

　　周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要应满足以下生活需求：

 

　　衣：

 

　　服装店、干洗店等；

 

　　食：

 

　　超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内；

 

　　住：

 

　　看周边小区的档次、周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险配套；

 

　　行：

 

　　是否临近主干道、地铁站、车站等；

 

　　医：

 

　　是否有就近的医院，5-10公里内有无一定级别的好医院；

 

　　教：

 

　　有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

 

　　其他：

 

　　有无公园、银行等其他配套。

 

　　二看售楼处

 

　　1、看沙盘

 

　　沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

 

　　看沙盘重点要看：

 

　　小区密度是否过大；

 

　　建筑与景观搭配是否协调；

 

　　内交通分布是否合理；

 

　　公共设施分布是否人性化；

 

　　周边的交通情况是否符合实际；

 

　　沙盘标注的中小学校，该楼盘有无入学资格；

 

　　沙盘中显示的周边未来规划如何。

 

　　尤其要注意的是，有些不利的因素通常不会放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

 

　　2、看户型图

 

　　不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布：户型位置、电梯位置及楼道位置。

 

　　看楼层平面示意图有利于：

 

　　观察目标户型位置是否合理；

 

　　更快的对比出最优户型。

 

　　3、看样板间

 

　　无论是买精装房还是毛坯房，很多购房者会把样板间当成交房的标准。

 

　　但是，购房者要提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，今后实际房屋和样板间什么是一样的，什么是不一样的，作为购房合同中的“补充条款”。

 

　　4、看公示信息是否完全

 

　　“五证两书”：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。

 

　　住宅使用说明书及住宅质量保证书。

 

　　销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

 

　　三看项目工地

 

　　工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

 

　　房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

 

　　四看已交付房源

 

　　如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

 

 

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