售房首付该付多少？熟悉卖房首付流程很重要

　　当我们卖房的时候，需要了解清楚买房人的首付比例，熟悉卖房首付流程，才可以顺利获得卖房价款，将心爱的房子卖个好价钱。各地售房首付比例并不一致，卖房首付流程也有所不同，需要我们详细咨询清楚，才会顺利卖房。
　　
　　一、售房首付到底是几成？
　　
　　首付没有最高的要求，你要是有钱可以全付。首付的多少，和购房人购买的是首套还是二套房亦有很大关系。
　　
　　如果购房人购买首套住房，不论是商业贷款还是公积金贷款，最低首付比例一般情况下都是30％。首套房需要满足以下三点条件：
　　
　　（1）买房人年满18周岁；
　　
　　（2）房子是90平方米及以下的普通住房；
　　
　　（3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
　　
　　与父母一起购买、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　
　　根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行在2015年8月31日通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　
　　如果购房人购买二套房，首付比例将会上升，具体比例各地不同，需咨询当地房屋管理部门。
　　
　　二、卖房首付流程
　　
　　在卖房的过程中，当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
　　
　　（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
　　
　　（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
　　
　　（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
　　
　　（4）买卖双方完成过户并交房。
　　
　　三、总结
　　
　　售房首付到底是多少，各地差别较大，一二线城市的首付一般较高，随着房地产市场的情况会有所变化。房地产市场过热，则首付会提高，如果房地产需要去库存，则首付会下降。现在三、四线城市的首付比例就出20%的情况。同时，需要熟悉卖房首付流程，卖房流程一步步了解清楚，那么卖房就会十分顺利了。

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