售房税费怎么核算 售房税费对房产交易有何影响

　　售房税费怎么核算？没有售房经验的人一般都不知道税费的计算办法，去房产交易中心查询又比较麻烦，那么今天小编就为大家普及一下售房税费的核算办法以及售房税费对房产交易的影响。

　　售房税费核算

　　1.二手房交易的税费都有营业税.个人所得税.土地增值税.印花税.房屋交易费.房屋评估费.登记费.契税.在以上的税费中房屋交易费.房屋评估费.登记费由买卖双方商定由谁交付的，没有特指的交付对象。

　　2.营业税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的，就可以申请免税，但是指定的是只有一套住房不限面积，有两套以上的住房的，本次出售房屋面积在140平米以上的，需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年，税费是在房屋成交价的５．５．％缴纳。

　　3.个人所得税，有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的，同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方，需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年，是要按照在房屋成交价的１％缴纳。

　　4.土地增值税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上，可以享受免税政策，出售的房屋产权没有达到五年不包含五年，是要按照房屋成交价的１％缴纳。

　　5.印花税，是按照税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。

　　6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米６元计算，房屋评估费是根据报价的０．５％缴纳，登记费就是工本费８０元。

　　售房税费对房产交易的影响

　　1.现在很多人办理假离婚卖房降低税费的支出，然后在购置新房复婚。这样的例子比比皆是，不仅有违法律事实，对于夫妻关系影响也是有很大的，有多少人假戏真做，又有多少人因此产生隔阂发生吵闹的，对于夫妻之间感情的考验也增加了许多。

　　2.为了避免税费的缴纳，也有人实施赠与房产的交易方式进行房产交易，不仅对房产交易的约束少了，安全性也降低很多。这样的交易过程没有购房合同的签订，对于交易双方就是一个诚信的考验，如果没有诚信就会导致利益被损失。

　　3.有的人为了降低税费的支出，只能等到房产交易的免税时间年限进行交易，从一定程度上缓解了炒房风潮。

　　售房税费核算是由税务部门进行核算的，缴纳的时候按照费用清单缴纳就可以了，这里只是了解税费的大概数目，售房税费对于房产交易产生了很多影响，上面介绍了其中三种与大家分享。

 

 

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