卖房违约遭起诉不恼反笑 反悔也得看情况的

　　房价就像天气，阴晴不定，一天一个样儿，然而就是因为如此，卖家的态度也常常随着房价的变化，每天都有所不同，这时房产纠纷就在所难免了。这不，合肥有位卖家就因为反悔不卖房而被买家告上了法庭，不过，他竟一定也不觉得气恼，反而觉得开心。

　　卖房违约被起诉 不恼反异常高兴

　　2016年1月，合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房，单价为9100元每平， 且双方已经签订了房屋买卖合同。然而，在等待银行放贷的这段时间里，由于房价高涨，房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果，最后只能将房主告上法庭。

　　根据规定，卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家赔偿违约金。不过，房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧，更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼，反而异常高兴，因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。

　　据了解，此类事例在合肥已不是个案，截至4月10日，合肥的房屋买卖合同纠纷案件数量已经增至326件，同比增长了243.2%，这显然不是一个好现象。

　　买房遭违约 买家应该怎么办？

　　在房产交易中，卖家一旦违约，吃亏的向来都是买家，那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢？

　　首先，买家可以在与卖家签订完合同之后，便抓紧时间办理过户事宜。一般来说，卖家之所以会反悔，多是因为在房产交易的过程中，看见房价上涨，觉得自己吃了亏，所以才宁愿支付违约金也不远再继续交易，如果买家赶在房价上涨之前就促成交易，自然不会产生纠纷了。

　　其次，买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金，以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值，所以才选择前者，若违约金金额大于房屋再转让价值，他们自然不会反悔了。

　　卖房想反悔 你得看情况再决定

　　在大部分情况下，卖家都是不可以反悔的，但在个别的情况下，想要反悔也不是不可以。

　　在签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以这个时候，卖家是可以反悔的，不过要通过协商解决。

　　此外，若在交易过程中，卖家发现买家的资质有问题，比如身份证是假的或者不具备购房资格等，这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。

 

 

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