商品房销售合同法律行使范围　售房合同注意事项有哪些

　　商品房销售合同法律行使的范围与房产证的行使范围是有着根本的区别的，都是房屋产权的一种形势，但是销售合同却是另一种特别的执行方式。当然也有另外一种说法就是没有涉及任何法律问题，而是时刻谨记售房合同注意事项，就会降低触及到这方面问题的机率。

　　商品房销售合同法律行使范围　

　　１.商品房销售合同只是范围产权的临时代表合同，不具有房屋产权的最终使用权利，最终使用权利是房产证上表现的行为。

　　２.在房屋拆迁的案例中，拆迁的赔偿款首先应对的是房产证，没有房产证接下来才是销售合同，但是销售合同的具体有效性还要经过房管局的审核才可以，这样的情况适用于居住多年没有原产权人只有销售合同以及其他类似情况。如果房屋的产权没有过户有原产权人，拆迁款是有产权人负责领取的，这时的销售合同只能是领取原产权人的赔偿。

　　３.拆迁的原产权人愿意在有效时间内将房屋的使用人的销售合同过户的，那么拆迁的赔偿款就由新的户主支领。这三点只是房屋拆迁中的几个小案例，不代表全部。

　　４.在一房二卖的情况中，商品房的销售合同是依法维权的唯一根据，两家买主中有一方产权过户，另一方合同自然失效。双方都没有产权过户，可以共同拿出销售合同起诉开发商进行相应的赔偿。回迁户在这样的案例中享有优先权，以回迁户的意见为处理的先决意见，回迁户的否与是决定合同失效与否。

　　售房合同注意事项

　　１.售房合同上角处的备案号有多少人注意过，备案号是什么，其实就是售房合同备案时可以查询的便利号码，合同备案号需要大家记忆。因为合同备案以后在网上用备案号可以查到合同备案的相关信息，也可以查处合同是否有违法行为，例如没有备案或是一房二卖等。

　　２.合同备案有没有费用，很多人可能都没有咨询过这方面问题，认为没有免费的服务。其实合同备案是没有费用的，如果在备案的时候被征收备案费用是不合理的，一般政府单位不会有这方面的误差，只有开发商回故意收取。

　　３.在签合同的时候，合同的内容非常多，涉及到方方面面也是很多的，所以有没有仔细关注过配套费用呢，配套费用可以通过电话向政府咨询的，不是开发商任意是收取的，有时候开发商也会重复收费，所以缴费之前咨询一下在交。

　　商品房销售合同的法律行使范围与售房合同注意事项在上面的知识已经介绍了其中的一部分，没有介绍到的，请关注以后的相关知识。

 

 

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