卖房宁掏违约金也不迁户口 这该怎么办？

　　卖房迁户口，这本是理所应当的事情，但偏偏有人不愿意按照常理出牌，这就使得户口纠纷成为了房产买卖纠纷的常见形式之一，这不，南京最近就有一名男子，即使要承担违约金也不愿意迁户口。
　　
　　南京一男子卖房不愿迁户 怕成“黑户”
　　
　　南京的张某将自己名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，否则就要承担五万元的违约金。
　　
　　然而，该房产在年初完成过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某协商，却遭到张某的回避，无奈之下只能请求民警协助。
　　
　　经民警的调查，张某之所以不愿意将户口迁出，是因为他名下只有一套房产，担心迁了户口之后，自己就做不了南京人了，所以宁愿承担违约金也不愿意迁户。知晓原因之后，民警帮助张某办理了社区托管户，成功解决了这场户口纠纷。
　　
　　卖房不迁户口会产生哪些影响？
　　
　　不少售房者都认为，反正房产已经完成了过户，迁不迁户口都是一样的，但其实并非如此，卖房不迁户是会产生不良影响的。
　　
　　首先，如果你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，若是因为户口迁移的问题耽误了买家孩子的入学，可能就不单单是承担违约金那么简单了。
　　
　　其次，如果你不将户口迁出，房屋的再次出售就会受到影响，因为很少有人愿意购买这样的房子，担心摊上不必要的麻烦。
　　
　　最后，卖房不迁移户口不但会给买家带来困扰，也会给你自己带来困扰。万一买家利用房产从事非法的经营活动，你可能也会受到牵扯。
　　
　　社区托管户是什么？该如何申请？
　　
　　在上述的案例中，张某在民警的协助下，最终办理了社区托管户，事情才得以圆满解决，那么社区托管户究竟是什么？应该如何申请呢？
　　
　　社区托管户其实就是一个社区集体户口，通常是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。
　　
　　若想要申请办理社区托管户，首先你必须符合相应的条件，比如卖房之后没有直系亲属可以投靠；购买了期房，但暂时无法迁入户口；战士退伍后，由于没有住房而无法落户；夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位可以落户；因历史遗留原因造成的社区空挂户等。
　　
　　一旦符合上述的条件，你就可以拿着户口薄、身份证、房屋买卖合同等资料前往派出所办理相关手续了。

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