北京最贵豪宅面世：每平方米高达30万元

　　推迟近1年后，曾震撼北京市场的融创农展馆地王项目终于面世了。

　　5月16日下午，融创中国北京壹号院在北京召开了一个面向全球的发布会，融创中国北京区域总经理荆宏表示，北京壹号院最高售价将超过30万元/平方米。在此之前，北京最高成交记录为万柳书院的20.3万元/平方米。

　　时间回溯到3年前，经过69轮激烈竞拍后，融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价，拿下农展馆8号地，算上要支付给军区总医院22.24亿元的建设费用，融创拿地总成本高达43.24亿元，楼面单价则高达73099元/平方米，刷新全国单价“地王”纪录。

　　7.3万元一平方米的地价，东三环核心地段的农展馆地块，毗邻亚洲第一大城市中央公园朝阳公园，使得超级豪宅成为了这一地块的唯一选择。

　　1年前，孙宏斌在北京壹号院首次全球发布会上表示，在北京能够称得上顶豪的仅有北京壹号院、使馆壹号院两座而已。

　　这座顶级豪宅推迟了一年后姗姗来迟。对此，荆宏称，之所以推迟这么长时间上市，是因为产品一直在调整，从拿地到上市经历了3年时间，融创一直想要做出不一样的产品。

　　如此高的地价，又是顶级豪宅项目，对于它的销售预期一直是外界关注的话题，对此孙宏斌称自己毫不担心，“对于销售我们一点都不担心，肯定是卖一套少一套，我们是选择客户，有一些客户我们不一定要卖呢。”

　　北京市住建委官网显示，北京壹号院在2014年底和今年3月拿到两次预售证，分别为7号楼和3号办公商业楼，目前7号楼在售，预售均价16万元/平方米，已签约6套住宅和6套商业，住宅成交均价163,244元/平方米。

　　除了北京壹号院的上市，融创在全国也异常活跃。5月11日，融创在上海以30.05亿元拿下泗泾的一块地，也刷新了松江区的楼面价记录。2天后，融创首次进入广州市场，将联合合景泰富共同开发两块地。在南京，融创臻园也公开了临时售楼处，其在南京的首个项目也即将出炉。

　　但是，孙宏斌也表示，市场现在存在风险，北京很多项目已经“被豪宅化”，原因则在于过高的地价。

　　“北京以后还会出现很多20万、30万的房子，但是很多项目都是10万，不卖到10万就会亏本，这不是正常的现象，北京上海的很多开发商迟迟不入市就是这个原因。”

　　相对于一线市场，二线市场的火爆程度似乎吸引了更多的关注，南京河西南地价突破4.5万元，已经让业内人士担心泡沫的来临。

　　“现在地价太贵，特别是像苏州、南京这样的二线城市，其实是存在泡沫的，但是对于房价，我不觉得有泡沫说法，房子卖到三四万没有问题，但是土地拍到三四万就不正常了。”

　　在高风险的土地市场，孙宏斌也表示，目前在谈的主要以收购为主，融创今后拿地还是会考虑市场机会和拿地成本，而不会偏向于一线或者二线城市。

　　“融创对市场的预判一般比其他开发商快半年，在去年开发商扎堆二线城市，我们还坚守北京上海，等到今年他们再回到一线城市的时候，我们已经布局二线城市了，这也就是融创能够保持安全的原因。”

 

 

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