居民楼公共平台搭棚变餐吧 老板称是前任物管同意的

　　近日，有市民投诉称，位于重庆市南岸区江南大道A栋2层7号的邓丽君餐厅/酒吧（以下简称餐吧）店门口的公共平台上，违章搭建了200多平米的经营区域，不仅影响了附近居民的通行和健身需求，还有火灾等安全隐患。但是，此违章建筑搭建完成至今已4年有余，附近住户曾多次与经营者进行沟通，至今没有解决。日前，记者来到该餐吧进行了调查。

　　现场调查：餐吧外延伸出200平米经营面积 设施大多是易燃物

　　记者在现场看到，这个邓丽君餐吧位于一栋商住两用楼的二楼，店面面积大约三四百平米，在店外面，原本是一个平台，也已被经营者开发成了一片经营区域。一部分搭起了一长溜尼龙雨棚，下面分割成若干可供经营的卡座，桌椅都是木质结构；一部分摆了一排圆桌和藤椅。此外，平台的地面也都是铺的木地板，隔离区搭的木质围栏，卡座上是棉质抱枕与座垫，这些设施都是易燃物品。再往平台里面走，还有一间经营者自己搭建的50平米左右的小屋子，堆放着各种杂物。

　　据投诉人董女士介绍，这栋楼共住了200多户居民，该平台本来是个公共平台，供居民跳个坝坝舞，打个乒乓球之用，既是广大业主平日休憩、健身的场所，遇到突发灾害时，还能当紧急避难场所。但是，这些违章建筑搭建后，把大家通行的路给堵了，健身的场地也被占了。

　　另一位居民田女士表示，在以前，她还能偶尔来平台活动活动，现在不仅不能活动了，每晚该餐吧客人传出的嘈杂声也影响了她的正常生活。此外，平台上搭建的尼龙雨棚、木地板、木质围栏等都是易燃物品，存在极大的安全隐患，给广大业主的生活埋下了不稳定因素。

　　经营者：和前任物管签有协议 不属于违章建筑

　　记者对酒吧前台人员提出，想找该餐吧的老板了解一下情况。工作人员先是表示没有老板电话，不知道老板在哪儿，后又说，帮我们联系试试。

　　约20分钟后，一位自称是餐吧经理的杨女士出现。针对记者提出店门口延伸出的这片经营区域是否属于违建的问题，杨女士告诉记者，餐吧老板和前任物管签署的协议中，有明确提到，平台可供餐吧使用，不属于违章建筑。

　　在采访过程中，杨女士发现记者在录音录像，一再要求记者删除相关内容。

　　律师：物管无权对公共区域私自经营 双方签的协议不具法律效力

　　餐吧老板和前任物管签署的协议有法律效力吗？记者就此咨询了重庆名豪律师事务所律师杨廷端，他表示，公共区域是全体业主共有的，不属于物业公司所有，只是让物业来进行管理。因此，物管无权对公共区域私自经营，也无权将其出租用于经营。出租的前提是需要百分之五十以上的业主同意，而且所得盈利也应该是属于全体业主的，应该用于小区的建设、改造方面，用到业主身上。因此，餐吧老板和前任物管签署的协议是不具有法律效力的。

　　随后，记者来到该小区物业管理处，现在的物管负责人表示，他们曾对经营者下过整改通知书，但该餐吧一直没有执行，他们也没有强制执行的权力，所以现在也没有结果。

　　街道拆违办：经查证确为违章建筑 已开始处理

　　记者又来到南岸区南坪街道办事处，将此问题反映给拆违办工作人员。一位杨姓工作人员表示，他是才接手这片区域的违建管理工作。针对记者反映的问题，他将马上派人到现场进行核实。如认定确实为违章建筑后，将按照相关程序进行处理。

　　5月4日下午，记者再次向该杨姓工作人员了解事情进展。他表示，重庆市南岸区江南大道A栋2层7号的邓丽君餐吧外搭建的卡座等，经过相关部门查证，确实属于违章建筑，目前已开始走相关程序。

 

 

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