有券商借钱也要买地盖楼 广发中信争建“地标”

　　2015年券商获得了巨额利润，那么，赚到钱的各大券商，会把钱投向哪些领域呢？每经投资宝记者注意到，“盖楼置地”是其重要的投资方向。

　　“盖楼”仍然在路上

　　据每经投资宝记者不完全统计，2015年热火朝天修房子的券商就有广发证券、中信证券、西南证券、招商证券、国信证券、东方证券等。记者粗略估算，仅上述这几家券商，在建的“办公楼”预算总金额，就超过了100亿元。

　　比如西南证券在建的项目名为“江北嘴大楼”，投资从9953万元增加至2015年末的2.41亿元。这座大楼总预算为11.3亿元，投入的2.41亿元仅占总预算的21.3%，距离完工尚需时日。

　　国信证券有几个项目都在持续投入中，该券商的2015年在建工程增加了1.68亿元。其中，位于深圳的“国信金融大厦”投入了4289万元，不过这座大楼预算高达13.47亿元，目前投入进度仅11.54%。

　　也有一些券商，经过了前几年漫长的修建期，终于快要“熬出来”了。比如国泰君安的“张江卡园建设工程”，已经完工大半，账面值已经部分转入固定资产，不过其上海静安区办公楼还在增加投入1亿多元。而华泰证券的在建工程也大部分转固定资产，投资进度已经达到90%多。轻松的则是兴业证券，2015年度已经没有在建工程，全部转为固定资产。

　　广发中信青睐“地标”建筑

　　广发证券盖楼的热情高涨，其在建工程2014年末为2.79亿元，2015年末为5.27亿元，增加了2.48亿元，增加的部分为“广发证券大厦项目投入”。记者在近几年年报中没有找到预算金额，但搜索了一下这个项目之后，发现这是一个超高建筑，总高度为308米，在广州市建筑高度上排位第九，将“成为广州市的标志性建筑之一”，而这样一座大厦，预算恐怕不会太低。

　　广发证券旗下的微信公众号显示，这栋大楼位于珠江公园以东，跑马场以西，与广州地标东西塔遥相呼应，将成为珠江新城东的第一地标建筑。大楼由一栋地下5层，地上59层的主塔楼，和一栋地上5层的副楼组成，总建筑面积超过15万平方米。

　　另外，如中信证券这样的“最赚钱”券商，其修建的新大楼也不会逊色。

　　2015年，中信证券在建工程有两块价值较高：一是“数据暨清算中心”，2014年账面价值9243万元，2015年账面价值就增加至2.05亿元；二是“中信金融中心”，这个项目2014年未出现在在建工程中，而2015年的账面价值为1.48亿元。中信金融中心所在的建设用地价值不菲，2014年，中信证券与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地，并在2015年8月取得了土地使用权证，这块地的用途就是建设“中信金融中心”。

　　每经投资宝记者注意到，据深圳商报2014年9月27日的报道，“投资90亿元”的中信金融中心开工建设，成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼，将致力于打造成“深圳湾一号地标性建筑”。项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑总高度300米，总工期4~5年。

　　券商借钱也要盖房子

　　在查阅年报的过程中，每经投资宝记者还发现了一个有趣的现象。有的券商甚至是借钱也要盖房子。

　　如东方证券，其2015年的在建工程账面值从10亿元增加至12.2亿元，增加的2亿元主要用于公司办公大楼的修建。这座办公大楼预算为14.5亿元，2015年末已经累计投入了81%。

　　有趣的是，公司选择了“借钱盖楼”，借钱的来源竟然是“次级债券”，利息资本化率(综合利息率)为6.7%。2015年，东方证券用于盖楼的“利息资本化”金额为5596万元，而这几年为了盖楼所支出的利息等费用，已经累计达1.16亿元。

　　同样“借钱盖楼”的还有招商证券，其“招商证券大厦”项目预算金额为13.26亿元，2015年投入了1.12亿元，累计进度78.24%。这个项目的资金来源是“自筹及借款”，利息资本化率为5.36%，累计支出的利息约为3638万元。此外，2015年招商证券的在建工程还新增了一个“威新科技园工程”，投入近2000万元。

　　券商“建房潮”踩对了节奏？

　　为什么各家券商如此热衷于盖楼，甚至不惜支出不菲的利息呢？

　　从广东省房协发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》来看，每经投资宝记者发现，广东省房地产市场2015年销售面积同比增长25.4%；销售金额同比增长35.2%；销售均价为每平方米9796元，同比增长7.8%，销售量、价均创下新高。而地价方面，由于广深两市的成交占比大幅提高，土地成交均价同比大增37.6%。

　　进入2016年，北上广深这样的一线城市，住宅价格出现跳涨，而土地价格也已经提前异动。据上海易居房地产研究院近期发布的报告显示，2014年一线城市土地成交均价为每平方米7429元，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至每平方米13745元，同比增幅高达85%。该院预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大。而券商大多就集中在北上广深这样的一线城市，因此，这轮券商“建房潮”，也或是踩对了节奏。

 

 

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